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东莞楼市成交持续大跌 官方要求稳住房价
2014-03-18 09:35   来源: 南方都市报
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  广东省价格监测中心日前向东莞市发改局、物价局下发了《关于开展城市住房情况调查的通知》。内文提出,国内多数城市住房市场量跌价滞,一些开发商开始降价促销,市场各方对房价走势看跌预期增强。要求东莞展开本地住房市场调查,摸清存在的问题,“以及稳定住房价格,促进房地产市场健康发展”。

楼市

  东莞2月房价坚挺在9242元/m2

  年初开始的降价潮继续扩大。媒体昨日报道,成都也开始加入阵营,有豪宅项目价格直线下降了6000元/m2。继杭州南京、秦皇岛等城市甩盘或大幅降价后,一线城市的房价也开始出现松动。广州保利地产的三个楼盘项目在近期推出了1成首付优惠。

  东莞市统计昨日公布了最新一期的楼市数据:即使2月的成交量继续下滑,全市一手住宅网上签约只有2135套,销售面积23 .04万m2,均价仍企稳在9242元/m2。这已经是东莞自去年12月来,持续三个月房价都企稳在“9”字头。

  不过,市场的观望情绪已经很重。根据东莞中原研究发布的最新数据,3月首周(3日至9日),东莞一手住宅仅成交了638套,环比下降了3成。当时,中原地产研究部就在报告中描述:东莞楼市“疲态尽显”。大量购房客都在持币观望,等待近一波降价潮的到来。到了上一周,下滑的态势还在延续,3月10日至16日,东莞一手住宅成交了607套,环比再下降了约5%。

  发改物价要摸底东莞楼市

  市场各方对房价走势看跌预期增强。南都记者昨日获悉,为此,广东省价格监测中心已发文,要求省内各个城市对住房市场展开摸底调查,稳定住房价格。据了解,东莞发改局、物价局已收到正式文件。

  广东省价格监测中心在文件中介绍,为了及时掌握房地产市场变化,根据国家发改委价格监测中心《关于开展城市住房市场情况调查的函》,决定在全省范围内开展住房市场情况调查。

  调查覆盖了三个方面:一是由当地政府落实国家住房调控政策情况,尤其是保障性住房实际建设和分配;二是,调查近两年来当地城市土地,住房市场交易情况,和价格走势变化,并预测2014年东莞的价格走势,尤其要关注市场新的变化。三是分析当前房地产市场特点以及存在问题,以及稳定住房价格,促进房地产市场健康发展。

  业界:2014年东莞楼市还是“稳”

  “中央肯定是不希望房价硬着陆”。东莞房地产业内人士昨日就分析,这说明降价潮已经引起中央的重视。“涨要压,跌又不能跌得太厉害”,业内分析,中央仍是希望双向调控、分类调控,稳定楼市。

  东莞会否在摸底住房市场后做出调整,仍是未知。不过,业界预期,2014年的东莞楼市仍是稳步发展。“成交量会下滑,但全年的住房均价仍然会保持4%到5%的上涨”。东莞市房产协会秘书长陈骏良就分析,这一轮降价潮对东莞的影响有多大,要观察东莞3月份的成交量。他预计,四、五月,部分楼盘项目会下调3%到5%的价格,但东莞楼市会在此后慢慢上升。

  陈骏良分析,金融危机后,东莞房价波动曾大幅下降,但那多是本地开发商多年前低成本拿地的项目。近几年,除了光大还有少量库存,宏远等本地开发商都在竞拍新地块。而且,随着万科等外来品牌开发商进驻,拿地成本都在攀升。开发商可以下调房价的空间越来越小。

  有房地产开发商昨日就坦言,由于年初政府布置的一系列行动,对酒店等行业的打击很大,再加上银根收紧等,他们对2014年的楼市预测是“谨慎偏悲观”。不过,有关人员分析,因为这一波降价潮,东莞不少开发商都推迟供货,四、五月供应很少,可能出现供不应求,可能只有少量楼盘项目会调整价格。他们预计,“金九银十”楼市旺季结束后,开发商要冲刺全年的成交量,银行如果延迟下发贷款,会导致其资金链过紧,届时压力更大。

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