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楼市进入“五限”时代 会计人要如何应对?
2017-05-19 16:41   来源: 会计网

导读:楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线“限商”,进入了“五限”时代。如今,楼市热度正转向三四线城市,可以预料到不久的将来,“限商”也可能会蔓延至二三四线城市。

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  楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线“限商”,进入了“五限”时代。如今,楼市热度正转向三四线城市,可以预料到不久的将来,“限商”也可能会蔓延至二三四线城市。

  近几个月来楼市新政可谓日日新,今天这个城市出台了新细则,可能过两天另外的城市就会模仿跟进,这可让房地产行业的会计小伙伴伤透了脑筋:工作那么忙,还要时时关注行业动态政策导向,有没有一个系统的讲解?

  比如增值税账务处理,你知道如何做分录吗?

  一、不动产销售-简易计税:

  1、预售阶段,当月收到房款105万

  借:银行存款 105

  贷:预收账款 105

  2、预售阶段,次月预缴增值税

  借:应交税费-简易计税 3 【105/(1+5%)*3%=3】

  贷:银行存款 3

  3、竣工交房,当月结转收入成本

  借:预收账款 105

  贷:主营业务收入 100

  应交税费-简易计税 5 【105/(1+5%)*5%=5】

  4、竣工交房,次月纳税申报补交税款

  借:应交税费-简易计税 2

  贷:银行存款 2

  二、不动产销售-一般计税:

  1、预售阶段,当月收到房款222万

  借:银行存款 222

  贷:预收账款 222

  2、购进材料、货物、办公用品,按照所取得增值税专用发票上注明的增值税额确认进项税额。本月支付设计费106万,进项税额6万

  借:开发成本-前期工程费-设计费 100

  应交税费-应交增值税-进项税额 6

  贷:银行存款 106

  3、预售阶段,次月预缴增值税

  借:应交税费-预交增值税 6【222/(1+11%)*3%=6】

  贷:银行存款 6

  本月增值税形成留抵税额,不需要做账务处理

  4、竣工交房,当月结转收入

  借:预收账款 222

  贷:主营业务收入 200

  应交税费-应交增值税-销项税额 22 【222/(1+11%)*11%=22】

  5、可售建筑面积法计算出来允许从销售额中扣除的土地价款为44万

  借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减 4 【44/(1+11%)*11%=4】

  贷:主营业务成本 4

  6、月末将应交增值税科目结平,转入未交增值税科目

  借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税) 12 (22-6-4)

  贷:应交税费-未交增值税 12

  7、结转预交增值税

  借:应交税费-未交增值税 6

  贷:应交税费-预交增值税 6

  8、次月纳税申报补交税款

  借:应交税费-未交增值税 6

  贷:银行存款 6

 

  但是这些还远远不能了解这个行业~想知道更多系统的房地产业账务和纳税实操技巧,小k安利大家一个比较全面的课程:

  房地产会计全盘账务及纳税实战综合提升密训班

  关键词:房地产全盘账 账务技巧 土增清算 资金管理 债权债务核算 项目收益结转 营改增后增值税 年度汇算清缴

  一、课程简介:

  直播课程,学生通过直播平台同步接收老师的讲课信息,并能与老师进行实时互动。课程内容涉及——

  货币资金管理技巧

  开发成本的核算、建账、管理技巧

  投资性房地产的核算及涉税处理

  债权债务核算及管理技巧

  项目收益结转的核算、结转技巧

  房地产营改增后增值税的账务处理

  房地产企业纳税义务及税收策划

  营改增后房地产企业土增清算的会计核算与涉税处理

  营改增后企业所得税的会计核算及季度预缴与年度汇算清缴申报表的填列

  课程表如下↓

  二、适合人群:

  适合从事房地产相关行业的会计、初涉相关行业的初学者、有兴趣的人学习。

  三、上课时间:从6月5日开始,逢周一、二、四每周上三节课,每节3小时。

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