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2016年房地产契税调整最新消息:房地产契税新旧政策对比 最新税率表

2016-04-22 10:57:00   来源: 会计网

导读:房地产契税是针对房地产产权变动的专门税种,也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。因此,房地产契税调整无疑是许多市民关心的问题,房产契税最新政策调整是怎样的呢?

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2016年房地产契税调整最新消息:房地产契税新旧政策对比 最新税率表

  新旧政策对比

  政策变化点:

  1.契税方面,以前大多数城市契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛,简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

  2、营业税方面,则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

  整体而言,新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求,以及二线城市二套房屋的购买需求。

  219新政前后契税变化情况 数据整理:链家研究院

契税部分

一线

二线

变化点

新政后

1套

90平米以下

1%

1%

一线城市首套购买140平米以上契税减免50%,二线城市购买二套契税出现最高67%的减免

90平米以上

1.50%

1.50%

2套

90平米以下

3%

1%

90平米以上

2.00%

新政前

1套

90平米以下

1%

1%

90-140平米

1.50%

1.50%

140平米以上

3%

3%

2套

90平米以下

3%

3%

90-140平米

140平米以上

  219新政前后一二线城市营业税对比 数据来源:链家研究院

营业税

普通住宅

非普通住宅

变化点

新政后

一线

满两年

维持原状

二线城市满两年非普住宅减免全部营业税

未满两年

二线

满两年

免征

未满两年

5.5%全额

新政前

一线

满两年

免征

5.5%差额

未满两年

5.5%全额

二线

满两年

免征

5.5%差额

未满两年

5.5%全额

  根据税率的调整,我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额,以一个非北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的购房者为例:

  新政前后购房者在契税缴纳对比数据 数据:长富汇银基金

面积(平米)

总价(万元)

新政前(万)

新政后(万)

节省(万)

150 (首套房)

300 

4.5

4.5

80(二套房)

160

4.8

1.6

3.2

100(二套房)

200

6

4

2

  若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例,按照旧税率需要缴纳契税9万元,而按照新税率仅需缴纳4.5万元。

  若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一,90平米以上为原先的三分之二。

  以80平米总价160万元住房为例,按照旧税率需要缴纳契税4.8万元,而按照新税率仅需缴纳1.6万元;

  以100平米总价200万元住房为例,按照旧税率需要缴纳契税6万元,而按照新税率仅需缴纳4万元。

      拓展:房地产契税的计算

  地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体还要查询地方国土局。

  缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

  (西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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