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契税什么时候交?房屋契税什么时候缴纳?

2017-12-12 15:23:37   来源: 会计网

导读:契税什么时候交?房屋契税什么时候缴纳?房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

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契税什么时候交?房屋契税什么时候缴纳?

  房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

  而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

  也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

  交契税,其实也就是产权办理的相关费用,包含契税、维修资金、登记费等等,这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。

  交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。

  为什么要在交房时才交这笔费用,而不是一早就交。重点说的是你这是期房。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:1、与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

  自己算一下:从现在购房到交房要多长时间?交房以后开发商并不能马上办理产权,还得先最少花几个月来办理前期手续、实测和大产权,大产权(也就是初始登记)后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺,那么光是契税就不是一两万办的下来。

  所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。

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