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2018二手房 税费新政策:契税新政策资料一览表

2018-01-11 16:35:23   来源: 会计网

导读:2018二手房 税费新政策:契税新政策资料一览表,2018国家二手房税费政策,国家对于二手房契税新政策有哪些调控?契税新政策资料为你解读2018二手房 税费新政策,详情见下。

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2018二手房 税费新政策:契税新政策资料一览表

  房地产市场已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了,特别是那些刚开的楼盘,基本上就是开盘就会被抢光的。那么顺带着二手房的价格也是在水涨船高,毕竟一些老旧小区的地理位置是无法比拟的。 新出的一系列二手房契税新政策,也是给房客很好的帮助。

  家庭第二套房如何缴纳契税?

  市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

  椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。

  第二套房契税怎么算?有哪些标准?

  契税由财产承受人缴纳。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

  购买二手房,根据2015年3月30日财政部颁布的二手房契税新政策,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税,同时依据交易双方的特殊情况,具体税费明细按照以下的收费标准来进行缴纳。

  一、契税:(通常由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房)

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  四、其他费用: 比如交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

  国家对于二手房契税新政策还是比较开明的,不像针对于一手房那么强劲。毕竟有些二手房的房主在买卖二手房时,并不是为了炒房而炒房,而是为了提升自己的居住环境,是刚需型的房屋交易,自然是不会影响正常房产市场流通的。

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