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商品房契税新政策2018:房产契税新政策影响范围

2018-01-25 14:57:00   来源: 会计网

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商品房契税新政策2018:房产契税新政策影响范围

  二手房

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税

  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税

  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

  7、印花税

  住宅免征。

  8、其它

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  房产契税新政策影响范围

  房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中学习、娱乐、生产、工作、居住或储藏物资的地方。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、室外泳池、烟囱、水塔等不属于房产。不过室内游池属于私人的房产。

  因为房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品。所以,对房地产开发企业建造的商品房,在售出以前,不征收房产税;不过对售出前房地产开发企业已使用或出租、租借的商品房应按规定征收房产税。

  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税让产权所有人缴纳。产权属于民众所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,并称为房产税的纳税人。

  房产契税新政策是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请咨询地方国土局。

  不难看出,国家在房产契税新政策的调控力度还是很大的。毕竟现在的房地产市场已经有些不正常了,需要国家的宏观调控来保证市场的稳定,并且让房价固定在一个大众都可以接受的范围内,真正的起到房子该有的作用。也是让那些投机者,得到应有的税费缴纳!

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