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二手房 增值税:增值税计算公式?二手房增值税将改革?

2018-02-06 15:43:00   来源: 会计网

导读:二手房 增值税:增值税计算公式?二手房增值税将改革?二手房 增值税怎么算?增值税计算公式,二手房增值税怎么计算?更多二手房 增值税详见下文。

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二手房 增值税:增值税计算公式?二手房增值税将改革?

  增值税计算公式 二手房增值税怎么计算

  增值税计算,基本上就是如下几个公式:

  增值税计算公式一:

  销售额=含税销售收入/(1+17%)

  增值税计算公式二:

  含税销售收入=销售额*(1+17%)

  =销售额+销售额*17%

  =销售额+销项税(或进项税)

  增值税计算公式三:

  销项税额(或进项税额)=含税销售收入/(1+17%)*17%=销售额*17%

  国家报消息(编译于人)近日,西班牙政府税务局发布消息,二手房土地增值税将要进行一系列改革调整,改革涉及到如果卖房时,房产价值低于买入价,将免于缴纳土地增值税等一系列举措。据媒体透露,目前税务局在和各地方政府敲定最后的实施方案。

  据媒体消息,土地增值税(Plusvalía Municipal)是二手房屋买卖过程中,卖房人强制缴纳的税务之一。目前,不论房产增值与否,卖房者必须在房屋成交30天内,向地方政府缴纳这笔税费。如果出售房产价值低于买入价,纳税人可再向有关部门提出申请,返还这笔费用。然而,从今年夏天起,二手房屋买卖交易时,如果以低于购入价出售一套二手房屋,将不再需缴纳土地增值税,也无需再向政府部门申请返还。据媒体报道,几周后财政部将发布最后消息,并预计在暑期来临前通过此项决议,在此之前交易的房屋,卖家仍需按照现行法规照常缴税、上报。

  土地增值税和房产税(IBI)一样,是地方政府每年重要的财政收入之一。2017年政府部门共收到25亿欧元土地增值税。目前,针对售房有亏损的卖家,财政部要求必须先缴税,后返还,导致政府每日都有“瀑布般”的申请需要去处理。

  除此之外,在计算需要缴纳的土地增值税时,新政将出台参考系数,根据市场上房屋的价值,政府每年再做出调整,预防房产泡沫。新政还将对入手不到一年的房屋的土地增值税做出调整。此前,二手房屋买入不足一年再卖出后,可以免除缴纳增值税义务。而新政开始实施后,对于购买不到一年的房屋,同年再卖出,同样需要缴纳土地增值税。而对于很多房地产中介来说,同年内把买到的房屋转手卖出赚取差价,政府是否出台相关政策补偿其损失,还有待商榷。

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