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2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税

2018-02-07 16:08:00   来源: 会计网

导读:2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税,在天津二手房交易交哪些税?增值税和附税?个人所得税?其他税种,更多2018天津二手房交易税费详见下文。

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2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税

  在天津二手房交易如何交税?

  增值税和附税

  北上广深之外

  营改增后北上广深四个城市以外的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;  个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。当然售房收入需要折算成不含税价,应交税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。

  北上广深

  北上广深北上广深四个城市的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。  当然差额计税扣除时需要合法有效的凭证,包括税务部门监制的发票;法院判决书、裁定书、调解书,以及仲裁裁决书、公证债权文书;国家税务总局规定的其他凭证。

  附税随增值税计征或者免除。

  个人所得税

  个人所得税有两种计税办法可选择:

  如果能够提供购房发票或完税凭证等材料,可以按照房产交易盈利部分的20%计征个人所得税。

  如果不能未提供完整、准确的房屋原制凭证等材料,暂按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税,比如天津市的核定比率就是1%。

  另外对于居住满5年以上并且是家庭唯一生活用房的卖方,可以享受个人所得税免税政策,当然需要原住房所在地房管部门,填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》,办理个人所得税免税手续。

  其他税种

  对个人销售住房,暂免土地增值税;同时对购销双方暂免征收印花税。

  政策是为了降低老百姓购房的成本,同时也为高税负的企业不动产转让提供了一定的筹划空间,政策运用的好,省下的钱还是很可观的。

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