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2017房价走势最新消息:北京哪些房子降价了?业内这样说

2017-06-06 15:58:04   来源: 会计网

导读:2017房价走势最新消息:北京哪些房子降价了?业内这样说_北京房价下降_北京房价走势。房价下跌,很多人似乎仍然没有明显感受。那么,到底哪些房子价格在下跌?真是的楼市情况是怎样的?

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  楼市调控政策叠加作用下,市场持续低迷,潜在供需继续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月,北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价在下跌,仅有4个区价格上涨。跌幅最大的通州区、亦庄开发区,幅度超过20%。

  不过,房价下跌,很多人似乎仍然没有明显感受。那么,到底哪些房子价格在下跌?真是的楼市情况是怎样的?

  业主降价出售占比持续增多

  北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期,5月份进入政策消化期,市场有了明显的变化。

  链家研究院数据显示,5月链家成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,处于2015年以来的最低点。客户成交周期52天,是自2012年以来的最大值,观望情绪空前明显。

  值得注意的是,从业主调价行为来看,业主由3月份80%的涨价,变为到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。

  远郊区降价房源多

  据链家研究院数据显示,近两月来,各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上。其中,门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上。昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。

  “这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的‘领跌性’开始凸显较为符合。”链家研究院院长杨现领表示。

  东西城学区房降幅明显

  值得注意的是,前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。

  据悉,西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区,又属于中心城区,一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码,尤其是学区房调控政策后,学区房预期发生了相应松动,导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

  非地铁房、低端物业房降价普遍

  此外,调控后两月内,与地铁房相比,非地铁房平均降价幅度更大。从房龄来看,房龄越大,降价房源占比越大。从物业费来看,低端物业降价更为普遍,物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%,明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比。

  杨现领表示,改善性的换房需求是2016年以来的主流需求,品质溢价开始凸显,调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

  房价下跌具体案例:

  北京多个区域的千万级二手房,价格调整均超过200万元。

  在西北四环四季青桥附近的郦城小区,6月1日还报价2780万元的一套复式大三居,6月4日的报价已经下调至2400万元;

  东四环红领巾桥附件的华纺易城小区,一套三室两厅两卫的二手房,4月14日首次挂牌时的价格为1200万元,6月4日则下调至1000万元;

  位于西五环的建西苑小区,4月16日挂牌的一套四居室彼时的价格为1100万元,6月4日则下调至900万元;

  国贸CBD区域的华贸国际公寓,一套两居室的挂牌价,也从5月21日1600万元,下调至6月4日的1340万元;

  而位于北三环外的知名高档学区楼盘太阳公元,一套三室两厅住宅,挂牌价已经从4月11日的2050万元,降至6月4日的1850万元,但仍比去年12月27日的挂牌价1750万元,高出100万元。

  从北京周边到各环线,甚至二三环核心区域,房价均有不同程度回落。目前,市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右,高位接盘者已有拖延交易的苗头。

  “今年初最高时的房价到7万,现在均价差不多在每平方米5.6万。”南三环附近21世纪不动产的一位中介经理告诉记者,这个区域的房价差不多降了15%-18%,回到了大幅上涨前的水平。

  记者在调研中发现,此轮房价调整,已经波及北京最核心的二环区域。“今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米,现在房主报价在12万-13万元/平方米。”小松说,房主可能还会降价,但不会太多。

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