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题目
【不定项选择题】

【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。
要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
3.根据资料（2），甲公司2020年影响损益的金额为（ ）万元。

A: 250

B: 200

C: 450

D: 50

答案解析

甲公司2020年影响损益的金额＝250（半年租金收入）－200（公允价值变动）＝50（万元）。

答案选 D

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1、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。5.根据资料（4），甲公司出售A办公楼影响的会计科目有（  ）。 2、合题意得正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。） 【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。4.根据资料（3），甲公司2021年12月31日A办公楼公允价值变动的金额为（  ）万元。 3、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。1.根据资料（1），甲公司2020年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录（  ）。 4、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。2.根据资料（2），甲公司2020年12月31日收到A办公楼租金的会计分录为（  ）。 5、【多选题】甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2X21年3月1日，甲公司购入一项房地产，价款为5000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。5月15日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租期为3年，租赁期开始日为7月1日，租金为每年240万元，5月15日，该项房地产的公允价值为5500万元，7月1日，该项房地产的公允价值为5600万元，2.21年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6000万元。不考虑增值税及其他因素，下列说法正确的有（）。 6、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年3月1日，甲公司购入一项房地产，价款为5 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。5月15日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租期为3年，租赁期开始日为7月1日，租金为每年240万元。5月15日，该项房地产的公允价值为5 500万元，7月1日，该项房地产的公允价值为5 600万元，2×21年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6 000万元。不考虑增值税及其他因素，下列说法正确的有（  ）。 7、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 8、甲公司是一家房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，合同约定：甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期1年，年租金120万元，租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日，该办公楼账面余额36 000万元，公允价值39 000万元。2X18年12月31日，该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满，企业收回该投资性房地产，并以45 000万元的价格对外出售，款项已收回。不考虑相关税费，则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为（    ）万元。 9、甲公司于2×12年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，并采用成本模式进行后续计量。该办公楼的原价为5000万元（同建造完工时的公允价值），至2×15年1月1日，已提折旧800万元，未计提减值准备。2×15年1月1日，甲公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2×13年12月31日的公允价值为5200万元，2×14年12月31日的公允价值为5500万元，2×15年12月31日的公允价值为5800万元。该公司按净利润的10％提取盈余公积，所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产，净残值为0，采用直线法按照10年计提折旧。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。甲公司会计政策变更前递延所得税负债的余额为（    ）万元。 10、甲公司于2×12年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，并采用成本模式进行后续计量。该办公楼的原价为5000万元（同建造完工时的公允价值），至2×15年1月1日，已提折旧800万元，未计提减值准备。2×15年1月1日，甲公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2×13年12月31日的公允价值为5200万元，2×14年12月31日的公允价值为5500万元，2×15年12月31日的公允价值为5800万元。该公司按净利润的10％提取盈余公积，所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产，净残值为0，采用直线法按照10年计提折旧。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。该项会计政策变更对2×15年应交所得税的影响金额为（    ）万元。

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