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题目
【判断题】

甲房地产企业向乙公司转让其商品房的，契税和土地增值税均由甲企业缴纳。（　　）

A: 正确

B: 错误

答案解析

根据规定，契税属于买方税，由承受土地和房屋权属的人缴纳，不由转让人缴纳。

答案选 B

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1、某房地产公司，2011年2月，将一套价值150万元的商品房用于抵债转让给甲企业；2011年5月，另将本企业的一处厂房与乙企业的仓库进行交换，收到补价30万元；2011年8月承受丙破产企业价值200万元的房产，用来抵偿丙企业的欠款。则2011年，该房地产公司一共需要缴纳契税（　　）万元。（适用契税税率5%） 2、某房地产公司，2019年2月，将一套价值150万元的商品房用于抵债转让给甲企业；2019年5月，另将本企业的一处厂房与乙企业的仓库进行交换，收到补价30万元；2019年8月承受丙破产企业价值200万元的房产，用来抵偿丙企业的欠款。则2019年，该房地产公司一共需要缴纳契税（　　）万元。（适用契税税率5%） 3、【2705110】甲乙公司是同一集团内房地产开发企业，2020年1月甲公司将账面价值1000万元的土地使用权以1300万元的价格转让给乙公司，由乙公司开发商品房并对外出售（截止当年末尚在开发中）。甲公司缴纳土地增值税90万元。不考虑其他因素，则当年有关的会计处理中，以下说法正确的有（    ）。 4、【1004547】2021年6月，位于市区的甲企业 (增值税一般纳税人) 转让一处2016年8月购置的厂房，其购置和转让情况如下: （1）购置该厂房时取得的增值税专用发票上注明的价款为600万元，另支付契税24万元，并取得契税完税凭证；（2）转让时未能取得评估价格；（3）转让厂房的产权转移书据上记载的金额为1000万元 （不含增值税），缴纳了城建税、教育费附加、地方教育附加合计10.8万。（其他相关资料：房屋所有权转让书据印花税税率为0.5‰，所在省政府允许扣除地方教育附加。)要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题。（1）计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金为（    ）万元。A.35.3    B.34.8    C.10.8    D.11.3（2）计算土地增值税时，允许扣除项目金额的合计数为（    ）万元。A.635.3    B.611.3    C.785.3     D.761.3（3）甲公司转让厂房应缴纳的土地增值税为（    ）万元。A.85.88    B.64.41    C.114.11   D.46.61关于以上三题的答案排序，下列选项中正确的是（  ）。 5、甲企业购买乙企业一处闲置的房产，合同上注明土地使用权价款1000万元（不含增值税，下同），厂房和附着物价款共计500万元。已知，当地契税适用税率3%，则甲企业应缴纳契税（    ）万元。 6、市区某房地产开发公司购入一块土地用于开发商品房，取得该土地使用权支付的金额为2000万元，发生开发成本600万元；向金融机构借款发生利息支出50万元，不能按房地产项目计算分摊；将开发的商品房全部销售，取得销售收入5000万元。已知当地房地产开发费用的扣除比例为10%，产权转移书据印花税税率为0．5‰，转让不动产营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，则该企业土地增值税的扣除项目金额为（　　）万元。 7、2014年1月甲房地产企业购置土地支付价款1800万元，缴纳契税及其他费用共计70万元，当月委托建筑公司在购置的土地上建造商品房。2014年11月竣工，并将1/5的商品房销售，取得销售收入600万元，将1/10的商品房无偿赠送给福利院，另外将1/5的商品房预售，当月预收房款200万元。则该企业2014年11月应缴纳营业税（ ）万元。 8、房地产开发公司转让新建商品房支付的下列税费，在计算土地增值税时，不能列入加计20%扣除范围的是（    ）。 9、2014年1月甲房地产企业购置土地支付价款1800万元，缴纳契税及其他费用共计70万元，当月委托建筑公司在购置的土地上建造商品房。2014年11月竣工，并将1/5的商品房销售，取得销售收入600万元，将1/10的商品房无偿赠送给福利院，另外将1/5的商品房预售，当月预收房款200万元。则该企业2014年11月应缴纳营业税（    ）万元。 10、某银行2006年以债权人身份承受甲破产企业房屋所有权，总价600万元，又以债权人身份承受乙企业抵债的土地使用权，总价300万元；随后以承受的甲企业的房屋和乙企业的土地使用权转让给其债权人丙企业，共作价i000万元。依据契税的相关规定，下列处理方法正确的有（　　）。(当地省级人民政府规定的契税税率4%)
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