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题目
【多选题】

甲公司于 2020 年 2 月 10 日向乙公司借款 200 万,以自有写字楼设定 500 万的最高额抵押,约定债权的确定时间是 2022 年 2 月 10 日。2021 年 6 月 8 日,乙公司将其中 50 万的债权转让给丙公司并通知了甲公司,则下列说法正确的有( )。

A: 在债权确定日之前,甲公司解散,则乙公司的债权提前确定

B: 丙公司自动取得了 50 万的最高额抵押权

C: 在设定最高额抵押之前,甲乙之间的发生的债权可以自动转入最高额抵押担保的债权范围

D: 在债权确定日之前,如果写字楼被查封、扣押,则乙公司的债权提前确定

答案解析

有下列情形之一的,最高额抵押的债权确定:(1)约定的债权确定期间届满;(2)没有约 定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(3)新的债权不可能发生;(4)抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押;(5)债务人、抵押人被宣吿破产或者解散;(6)法律规定债权确定的其他情形。选项 AD 正确;最高额抵押担保的债权确定前,债权转让,但最高额抵押权不得转让,当事人另有约定的除外,选项 B 错误;最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围,选项 C 错误。

答案选 AD

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1、2018年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2018年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是( )万元 2、2×19年1月1日甲公司与乙公司达成债务重组协议,甲公司以一栋对外出租的写字楼和一台设备清偿所欠乙公司的账款5000万元。已知甲公司的写字楼原本是自用的,后转为对外出租且采用公允价值模式计量(转换时公允价值大于账面价值420万元),债务重组日其账面价值为3500万元,其中成本为3000万元,公允价值为3600万元。债务重组日设备的账面余额为1800万元,累计折旧800万元,计提减值准备50万元,公允价值为900万元。不考虑增值税及其他税费等因素,该债务重组对甲公司利润总额的影响金额是(  ) 3、2018年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2018年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是( )万元。 4、甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2013年4月15日。2013年4月15日,该写字楼的账面余额5000万元,累计折旧500万元,公允价值为4700万元。2013年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2014年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以5500万元出售,出售款项已收入银行存款。假设甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费和租金收入。该项投资性房地产对甲企业2014年度损益的影响金额为( )万元。 5、     2017年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2017年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2012年度利润总额的影响金额是( )万元。  6、2018年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2018年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是( )万元。 7、甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的10%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为(  )万元。 8、甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的10%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为(  )万元。 9、甲公司开发写字楼一幢,于2018年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2018年5月6日申请办理了预告登记。2018年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?( ) 10、甲公司为建造一栋写字楼借入一笔两年期专门借款4000万元,期限为2×20年1月1日至2×21年12月31日,合同年利率与实际年利率均为7%。2×20年1月1日,甲公司开始建造该写字楼,并分别于2×20年1月1日和2×20年10月1日支付工程进度款2500万元和1600万元,超出专门借款的工程款由自有资金补充。甲公司将专门借款中尚未动用的部分用于固定收益债券短期投资,该短期投资月收益率为0.25%。2×21年5月31日,该写字楼建设完毕并达到预定可使用状态。假定全年按360天计算,每月按30天计算。不考虑其他因素,甲公司2×20年专门借款利息应予资本化的金额为( )万元。