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题目
【多选题】


甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。

A: 甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批

B: 乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书

C: 丙自登记机构办理变更登记后取得该项国有土地使用权

D: 丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

答案解析

【解析】（1）选项A：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（2）选项B：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（3）选项C：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。（4）选项D：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

答案选 ABC

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1、甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（    ）。 2、某房地产公司，2011年2月，将一套价值150万元的商品房用于抵债转让给甲企业；2011年5月，另将本企业的一处厂房与乙企业的仓库进行交换，收到补价30万元；2011年8月承受丙破产企业价值200万元的房产，用来抵偿丙企业的欠款。则2011年，该房地产公司一共需要缴纳契税（　　）万元。（适用契税税率5%） 3、某房地产公司，2019年2月，将一套价值150万元的商品房用于抵债转让给甲企业；2019年5月，另将本企业的一处厂房与乙企业的仓库进行交换，收到补价30万元；2019年8月承受丙破产企业价值200万元的房产，用来抵偿丙企业的欠款。则2019年，该房地产公司一共需要缴纳契税（　　）万元。（适用契税税率5%） 4、（三） 甲企业2020年1月开业。本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65 000平方米，其中学校占地3 000平方米，幼儿园占地1 200 平方米、企业厂区内部绿化占地2 000平方米。（2）本年年初甲企业共有房产原值4 000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积 400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，为一般纳税人，乙企业本年实现销售广告业务收入1 000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。（3）营业账簿中实收资本为300万元，资本公积金为100万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税为4元/平方米，房产税计算余值的扣除比例为 20%，租赁合同印花税税率为1‰，记载资金的营业账簿印花税税率为0.5‰， 甲企业本年应缴纳城镇土地使用税（ ）万元。 5、【2705110】甲乙公司是同一集团内房地产开发企业，2020年1月甲公司将账面价值1000万元的土地使用权以1300万元的价格转让给乙公司，由乙公司开发商品房并对外出售（截止当年末尚在开发中）。甲公司缴纳土地增值税90万元。不考虑其他因素，则当年有关的会计处理中，以下说法正确的有（    ）。 6、（三） 甲企业2020年1月开业。本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65 000平方米，其中学校占地3 000平方米，幼儿园占地1 200 平方米、企业厂区内部绿化占地2 000平方米。（2）本年年初甲企业共有房产原值4 000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积 400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，为一般纳税人，乙企业本年 实现销售广告业务收入1 000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年,每月租金收入1.5万元。（3）营业账簿中实收资本为300万元，资本公积金为100万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税为4元/平方米，房产税计算余值的扣除比例为 20%，租赁合同印花税税率为1‰，记载资金的营业账簿印花税税率为0.5‰， 甲企业出租仓库应缴纳房产税为（ ）万元 7、甲企业是金属铝开采企业，本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米，幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。（2）甲企业本年度实现铝销售100万吨。（3）本年年初甲企业共有房产原值4000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业本年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。（4）8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例为20%。根据以上材料，回答下列问题：甲企业本年应缴纳城镇土地使用税（）万元。 8、甲企业是金属铝开采企业，本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米，幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。（2）甲企业本年度实现铝销售100万吨。（3）本年年初甲企业共有房产原值4000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业本年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。（4）8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例为20%。根据以上材料，回答下列问题：94.甲企业本年应缴纳城镇土地使用税（）万元。 9、甲企业是金属铝开采企业，本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米，幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。（2）甲企业本年度实现铝销售100万吨。（3）本年年初甲企业共有房产原值4000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业本年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。（4）8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例为20%。根据以上材料，回答下列问题：甲企业出租仓库应缴纳房产税为（）万元。 10、甲企业是金属铝开采企业，本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米，幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。（2）甲企业本年度实现铝销售100万吨。（3）本年年初甲企业共有房产原值4000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业本年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。（4）8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例为20%。根据以上材料，回答下列问题：95.甲企业本年出租仓库应缴纳房产税为（）万元。

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