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题目
【单选题】

2020年1月，戊公司拥有房产原值6000万，2月1日将其中原值1000万的房产出租，上月底房屋已交付，出租期限5年，不含税租金每月5万元，其中2~6月为免租期，已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，则2020年戊公司应该缴纳的房产税（　　）万元。

A: 67.8

B: 49.8

C: 60.6

D: 36.6

答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。本题2月出租，但由于2-6月为免租期从价计算，因此整年前6个月全部房产6000万元从价计算，后6个月5000万元从价计算，1000万元价值对应的租金从租计算。

【具体解析】
甲企业2020年应该缴纳的房产税=6000×（1-30%）×1.2%×6÷12+5000×（1-30%）×1.2%×6÷12+5×6×12%=49.8（万元）。

答案选 B

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1、2018年1月，戊公司拥有房产原值6000万，2月1日将其中原值1000万的房产出租，出租期限5年，不含税租金每月5万元，其中2~6月为免租期，已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，则2018年戊公司应该缴纳的房产税（　）万元。 2、2018年1月，戊公司拥有房产原值6000万，2月1日将其中原值1000万的房产出租，出租期限5年，不含税租金每月5万元，其中2~6月为免租期，已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，则2018年戊公司应该缴纳的房产税（  ）万元。 3、2018年1月，戊公司拥有房产原值6000万，2月1日将其中原值1000万的房产出租，出租期限5年，不含税租金每月5万元，其中2~6月为免租期，已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，则2018年戊公司应该缴纳的房产税（  ）万元。 4、某公司2014年度拥有房产原值200万元，2014年5月31日将其中房产原值为80万元的房产对外出租，租期1年，每月收取租金0.8万元。已知当地省人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。2014年该公司应缴纳房产税（ ）元。 5、某公司2018年度拥有房产原值200万元，2018年5月31日将其中房产原值为80万元的房产对外出租，租期1年，每月收取不含税租金0.8万元。已知当地省人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。2018年该公司应缴纳房产税（　　）元。 6、东方公司2011年初拥有经营性房屋原值15000万元，2011年3月15日与甲公司签订了一份租赁合同，决定将房产原值500万元的一栋办公楼于当月出租给甲公司，当年取得租金收入为10万元；同时，将房产原值为100万元的房屋出租给个人用于居住，当年取得租金收入6万元。则东方公司2011年应缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值） 7、东方公司2011年初拥有经营性房屋原值15000万元，2011年3月15日与甲公司签订了一份租赁合同，决定将房产原值500万元的一栋办公楼于当月出租给甲公司，当年取得租金收入为10万元；同时，将房产原值为100万元的房屋出租给个人用于居住，当年取得租金收入6万元。则东方公司2011年应缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值） 8、小吉企业拥有两处房产，分别为：办公楼一栋，原值1400万元，2019年5月31日将其中的50%用于出租，租期2年，不含税月租金收入10万元；厂房一栋，原值500万元；小吉企业2019年缴纳的房产税是（　）万元。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%） 9、 某企业拥有两处房产，分别为：办公楼一栋，原值1400万元，2022年5月31日将其中的50%用于出租，租期2年，不含税月租金收入10万元；厂房一栋，原值500万元。该企业当年应缴纳房产税（    ）万元。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%） 10、乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　　）。

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