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题目
【单选题】

2×22年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×22年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元。假设不考虑其他因素，2×22年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（ ）万元。

A: 300

B: 550

C: 600

D: 1800

答案解析

2×22年，该商业办公楼对甲公司净损益的影响=租金收入+公允价值变动=300×10/12+（4 400-4 100）=250+300=550（万元），选项B正确。

答案选 B

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1、2×19年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为4 400万元。假设不考虑其他因素，2×19年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（  ）万元。 2、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×19年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×19年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 3、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年9月20日将2×17年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4 350万元，预计使用年限为20年，预计净残值为350万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2×19年该办公楼应计提的折旧额是（  ）万元。 4、2011年3月1日，甲公司以一栋办公楼与乙公司交换一批库存商品，办公楼的原值为300万元，累计折旧为80万元，固定资产减值准备为10万元，公允价值为250万元。乙公司库存商品的账面价值为160万元，公允价值（计税价格）为200万元，适用的增值税税率为17%，并支付补价16万元。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。甲公司换入资产的入账价值为（　　）万元。 5、2011年3月1日，甲公司以一栋办公楼与乙公司交换一批库存商品，办公楼的原值为300万元，累计折旧为80万元，固定资产减值准备为10万元，公允价值为250万元。乙公司库存商品的账面价值为160万元，公允价值（计税价格）为200万元，适用的增值税税率为17%，并支付补价16万元。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。甲公司换入资产的入账价值为（　　）万元。 6、2011年3月1日，甲公司以一栋办公楼与乙公司交换一批库存商品，办公楼的原值为300万元，累计折旧为80万元，固定资产减值准备为10万元，公允价值为250万元。乙公司库存商品的账面价值为160万元，公允价值（计税价格）为200万元，适用的增值税税率为17%，并支付补价16万元。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。甲公司换入资产的入账价值为（　　）万元。 7、2011年3月1日，甲公司以一栋办公楼与乙公司交换一批库存商品，办公楼的原值为300万元，累计折旧为80万元，固定资产减值准备为10万元，公允价值为250万元。乙公司库存商品的账面价值为160万元，公允价值（计税价格）为200万元，适用的增值税税率为17%，并支付补价16万元。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。甲公司换入资产的入账价值为（　　）万元。 8、甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：（1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付；（2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：（1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。根据上述资料，回答各题：甲公司一般借款的借款费用资本化率是（　　）。 9、甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：（1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付；（2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：（1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。根据上述资料，回答各题：甲公司一般借款的借款费用资本化率是（　　）。 10、2×18年2月甲公司以一栋办公楼交换乙公司的持有丙公司的一项长期股权投资（该股权投资未形成合并）。资产交换日，办公楼的原值为5000万元，累计折旧为3800万元，未计提减值准备，公允价值不能确定；乙公司持有丙公司的长期股权投资的账面价值为1080万元，公允价值为1400万元。另，甲公司支付80万元的补价给乙公司，假定该交易不具有商业实质，不考虑税费等其他因素，乙公司换入的办公楼的入账价值为（   ）。
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