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题目
【多选题】

【1003641】下列项目中，计算存量房转让的土地增值税增值额时，可以扣除的项目有（ ）。

A: 房屋及建筑物的评估价格

B: 取得土地使用权所支付的金额

C: 按国家统一规定缴纳的有关费用

D: 转让环节缴纳的税金

答案解析

【解析】选项ABCD，纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或岀让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

答案选 ABCD

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1、【1003546】下列项目中，计算新建房转让的土地增值税增值额时，可以扣除的项目有（ ）。 2、根据我国《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，下列各项中，在计算土地增值额时可以从转让房地产取得的收入中扣除的项目有（　　）。 3、【1004345】某县房地产开发企业（增值税一般纳税人）2017年年初以15000万元协议购买了一宗土地用于开发房地产项目，并缴纳了契税，当年4月开始动工建设，发生开发成本6000万元，向银行贷款取得贷款凭证显示利息支出3500万元，2020年3月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金500万元（未包含于上述6000万元的开发成本中) ，未开具发票。2020年9月，该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入82170万元，可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。 （其他相关资料：房地产开发费用的计算扣除比例为5%，当地适用的契税税率为3％，所在省政府允许扣除地方教育附加。)要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题。（1）计算土地增值税时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为（    ）万元。A.450     B.15000     C.15450     D.21000（2）计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金为（    ）万元。A.904.62     B.630    C.753.85    D.756（3）计算土地增值税时，允许扣除的开发费用为（    ）万元。A.4572.5   B.3500    C.2145   D.1072.5（4）计算土地增值税时，允许扣除项目金额的合计数为（    ）万元。A.24225   B.28515   C.30942.5    D.26652.5（5）该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（    ）万元。A.25175.87   B.25537.37    C.22595.87    D.22387.37关于以上五题的答案排序，下列选项中正确的是（  ）。 4、某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为100万元，房地产开发成本为200万元，利息支出10万元（能够按转让项目分摊并提供金融机构证明），其他房地产开发费用按规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。与转让房地产有关的税金为60万元，其中印花税5万元。则该公司计算土地增值税时可以扣除的项目金额为（）万元。 5、转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。 6、根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，在计算增值额时准予从转让房地产取得的收入中扣除的有（）。 7、转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　　）。 8、转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　　）。 9、在计算转让旧房的土地增值税时，以下可作为扣除项目金额的有（        ）。 10、2019年5月，位于郊区的某物流企业委托建筑公司建造一栋仓储厂房，取得土地使用权支付的金额为200万元，房地产开发成本为150万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为600万元，财务费用中的利息支出共计200万元，其中包括超过贷款期限的利息30万元和加罚的利息40万元，利息支出能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；厂房建成后全部对外转让。已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（　　）万元
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