【1000946】某公司2020年1月投资4000万元取得3万平方米的土地使用权，用于建造厂房，建筑面积为1万平方米，前期开发成本为500万元，厂房的建筑成本和费用共计1000万元，预计年底竣工并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值为（）万元。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

【1000946】某公司2020年1月投资4000万元取得3万平方米的土地使用权，用于建造厂房，建筑面积为1万平方米，前期开发成本为500万元，厂房的建筑成本和费用共计1000万元，预计年底竣工并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值为（）万元。

A: 1000

B: 5500

C: 4000

D: 5000

答案解析

【解析】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率=地上建筑面积/建筑用地面积=1/3=0.33＜0.5，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。计征房产税的房产原值=1×2×（4000+500）/3+1000=4000（万元）。

答案选 C

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