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题目
【单选题】

位于某市的甲房地产开发企业2019年8月对外出售一栋房产，已签订房产销售合同，合同记载金额为1300万元，另开具增值税专用发票上注明的价款为1300万。该房产于2017年1月购入，原购房发票上注明的价款为500万。该房产的重置成本价为750万，成新度折扣率为85%。该企业转让此房产应当缴纳土地增值税（ ）万元。


A: 271.94

B: 235.63

C: 292.5

D: 225.81

答案解析

纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

评估价格=750×85%=637.5万，

转让环节缴纳的税金=1300×10%×（7%+3%+2%）+1300×0.5‰=15.6+0.65=16.25万，

增值额=1300-（637.5+16.25）=646.25万，

增长率=646.25/653.75=98.85%，

应缴纳的土地增值税=646.25×40%-653.75×5%=258.5-32.69=225.81万。

答案选 D

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1、位于某市的甲工业企业2018年8月对外出售一栋房产，已签订房产销售合同，合同记载金额为1300万元，另开具增值税专用发票上注明的价款为1300万。该房产于2017年1月购入，原购房发票上注明的价款为500万。该房产的重置成本价为750万，成新度折扣率为85%。该企业转让此房产应当缴纳土地增值税（ ）万元。 2、位于某市的甲房地产开发企业2019年8月对外出售一栋房产，已签订房产销售合同，合同记载金额为1300万元，另开具增值税专用发票上注明的价款为1300万。该房产于2017年1月购入，原购房发票上注明的价款为500万。该房产的重置成本价为750万，成新度折扣率为85%。该企业转让此房产应当缴纳土地增值税（  ）万元。 3、位于某市的甲工业企业2019年8月对外出售一栋房产，已签订房产销售合同，合同记载金额为1300万元，另开具增值税专用发票上注明的价款为1300万。该房产于2017年1月购入，原购房发票上注明的价款为500万。该房产的重置成本价为750万，成新度折扣率为85%。该企业转让此房产应当缴纳土地增值税（        ）万元。 4、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 5、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 6、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 7、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 8、长江公司为从事房地产开发的上市公司，2×20 年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×20年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2×21年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2×21年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2×21年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，长江公司2×21年12月31日应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。 9、北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（ ）。 10、北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（   ）

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