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题目
【单选题】

12.2020 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订租赁合同，将其一栋办公楼租赁给 B 公司作为商场使用。根据合同约定，办公楼的租金为每月 100 万元，于每季末支付，租赁期为 10 年，自合同签订日开始算起，租赁期首 6 个月为免租期，B 公司免予支付租金，如果 B 公司每年的营业收入超过 20 亿元，B 公司应向A 公司支付经营分享收入 200 万元。B 公司 2020 年度实现营业收入 22 亿元。A 公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对 A 公司 2020 年度营业利润的影响金额是（ ）。


A: 1140 万元

B: 1200 万元

C: 1400 万元

D: 1340 万元

答案解析

【解析】A 公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中，影响营业利润，免租金期间应确认租赁收入。A 公司2020 年度营业利润的影响金额=[100×（12-6）+100×12×9]/10+200=1340（万元）。


答案选 D

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1、4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（　　）万元。     2、2×21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一台机器设备，租赁合同约定，租赁期开始日为2×21年1月1日，甲公司租赁设备用于生产A产品，不可撤消租赁期为5年，每年的租赁付款额按照设备当年运营收入的80%计算，于每年末支付给出租人，2×21年该设备当年运营收入为100万元。假定不考虑其他因素，下列甲公司的会计处理正确的是（　　　）。 3、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 4、2×21年5月31日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一台机器设备，租赁合同约定，租赁期开始日为2×21年6月1日，年租金为60万元，租赁期为3年，首3个月免付租金，期间如有一方撤销将支付罚金的金额为剩余期间的租金，3年期满后，如经双方同意以相同的租金将租赁期再延长2年，如有一方不同意将不再续期，没有罚金且预计对交易双方带来的经济损失不重大。在租赁期开始日，该设备的剩余使用寿命为10年，甲公司预计不可撤销租赁期结束时，能以更低的价格租入性能更好的同类型设备。不考虑其他因素，甲公司对该设备使用权资产计提折旧的年限是（　　　）年。 5、2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的金额为5 500万元。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。2×20年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×20年度损益的影响金额是（    ）。 6、10.2×20 年 6 月 30 日，A 公司与 B 公司签订租赁合同，从 B 公司租入一栋厂房。根据租赁合同的约定，该厂房不可撤销的租赁期为 10 年，租赁期开始日为 2×20 年 7 月 1 日，月租金为 50 万元，于每月末支付，首 6 个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，A 公司拥有 6 年按市场租金行使的续租选择权。从 2×20 年 7 月 1 日起算，该厂房剩余使用寿命为 50 年。假定在不可撤销的租赁期结束时 A 公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，A 公司对该厂房使用权资产计提折旧的年限是（ ）。 7、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（2）甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(  )。 8、20×1 年 1 月 1 日，东方公司（原租赁出租人）与星耀公司（原租赁承租人）签订一份租赁合同合同规定东方公司将一块闲置用地出租给星耀公司，合同于 20×5 年 12 月 31 日到期。20×1 年 1 月 1日，星耀公司将该闲置用地转租给天河公司，转租合同于 20×2 年 12 月 31 日到期。下列关于星耀公司的会计处理不正确的有（ ）。 9、13承租人甲公司与出租人乙公司于 2020 年 1 月 1 日签订了为期 3 年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为 100 万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为 4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 240 万元。不考虑其他因素，2020 年 12 月 31 日租赁负债的账面价值为（ ）万元。 10、20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付；租赁期为5年，自合同签订日开始算起；租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金；如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是（ ）。

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