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题目
【单选题】

【0502814】甲企业购入一栋办公楼，作为固定资产核算。2x19年1月1日，因签订租赁合同，当日转换为投资性房地产（公允价值模式计量）。每年收取租金100万元。当日公允价值为5200万元，账面价值为4000万元。2x19年12月31日该办公楼公允价值为6000万元，2x20年4月1日，甲公司对外卖出该办公楼，收到价款6100万元。不考虑增值税和其他相关税费。则因处置投资性房地产对当期损益影响的金额为（ ）。

A: 1300

B: 4000

C: 1325

D: 2225

答案解析

【解析】本题考查投资性房地产的处置。 投资性房地产转换日账务处理为： 借：投资性房地产-成本 5200    贷：固定资产清理      4000        其他综合收益      1200 2x19年确认租金收入： 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 2x19年投资性房地产公允价值变动： 借：投资性房地产-公允价值变动 800    贷：公允价值变动损益          800 2x20年确认租金收入： 借：银行存款 25（100*3/12） 贷：其他业务收入 25 2x20年处置投资性房地产共有4笔分录： 借：银行存款 6100   贷：其他业务收入 6100 借：其他业务成本 6000   贷：投资性房地产-成本        5200                   -公允价值变动 800 借：公允价值变动损益 800   贷：其他业务成本    800 借：其他综合收益 1200   贷：其他业务成本 1200 处置时点对当期损益的影响为：其他业务收入6100-其他业务成本（6000-800-1200）-公允价值变动损益800=1300（万元）。

答案选 A

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1、【0502911】甲企业购入一栋办公楼，作为固定资产核算。2x19年1月1日，因签订租赁合同，当日转换为投资性房地产（公允价值模式计量）。每年收取租金100万元。当日公允价值为5200万元，账面价值为4000万元。2x19年12月31日该办公楼公允价值为6000万元，2x20年4月1日，甲公司对外卖出该办公楼，收到价款6100万元。不考虑增值税和其他相关税费。则处置投资性房地产当年对当期损益影响的金额为（ ）。 2、【0503018】甲企业购入一栋办公楼，作为固定资产核算。2x19年1月1日，因签订租赁合同，当日转换为投资性房地产（公允价值模式计量）。每年收取租金100万元。当日公允价值为5200万元，账面价值为4000万元。2x19年12月31日该办公楼公允价值为6000万元，2x20年4月1日，甲公司对外卖出该办公楼，收到价款6100万元。不考虑增值税和其他相关税费。则持有投资性房地产期间累计对损益影响的金额为（  ）。 3、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量。当日该写字楼的公允价值为2000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（）万元。 4、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3 520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限为8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为2 000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2 550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（）万元。 5、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3 520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限为8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为2 000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2 550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（ ）万元。 6、2×21年1月20日，甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同，将原作为固定资产核算的一栋办公楼出租给乙公司，租期为2年，每年年末收取租金200万元，租赁期开始日为2×21年1月31日。2×21 年1月31日，该办公楼的账面原值为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备300万元，公允价值为3500 万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列各项关于转换日甲公司会计处理的表述中，正确的是（)。 7、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量。当日该写字楼的公允价值为2000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（ ）万元。 8、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2018年发生如下经济业务 （1）2018年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2018年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2018年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2018年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 （1）下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。 9、甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。 上述交易或事项对甲公司 20×4 年度营业利润的影响金额是（ ）。 10、【2020单选题】20×9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20×9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20×9年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为20×9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。

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