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题目
【单选题】

【0502215】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限30年，预计净残值率为4%，2x20年7月1日，甲企业于当日对外出租该办公楼，采用投资性房地产（公允价值模式）核算。当日该办公楼的公允价值为8000万元。则转换日对当期损益影响的金额为（ ）。

A: -1520

B: 1520

C: 1500

D: 0

答案解析

【解析】本题考查投资性房地产的转换。 2x20年7月1日，固定资产的账面价值=10000-10000*（1-4%）/30*1.5=10000-320*1.5=9520（万元）。当日公允价值为8000万元，小于账面价值，差额计入公允价值变动损益（借方），金额为9520-8000=1520（万元）。

答案选 A

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1、【0502318】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限30年，预计净残值率为4%，2x20年7月1日，甲企业于当日对外出租该办公楼，采用投资性房地产（公允价值模式）核算。当日该办公楼的公允价值为12000万元。则转换日对当期损益影响的金额为（  ）。 2、【0501317】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用公允价值模式后续计量。2x19年12月31日公允价值为12000万元。则因持有该投资性房地产对2x19年当期损益产生的影响为（ ）。 3、【0501415】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金30万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x19年12月31日公允价值为12000万元。则因持有该投资性房地产对2x19年当期损益产生的影响为（ ）。 4、【0501518】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x20年1月1日，因房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件，公司拟采用公允价值模式后续计量。当日公允价值为12000万元。则因该投资性房地产计量模式转换对2x20年留存收益影响的金额为（ ）。 5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年5月31日甲公司购入一栋办公楼，并于当日对外出租，取得该办公楼的实际成本为6000万元，用银行存款付清。预计使用年限为20年，预计净残值为300万元，2×20年12月31日，该投资性房地产的公允价值为6200万元，2×21年5月31日该企业将此项投资性房地产对外出售，售价为6600万元，不考虑其他因素。该投资性房地产业务对甲公司2×21年度营业成本的影响金额为（  ）万元。 6、甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。 上述交易或事项对甲公司 20×4 年度营业利润的影响金额是（ ）。 7、甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：（1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付；（2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：（1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。根据上述资料，回答各题：甲公司一般借款的借款费用资本化率是（　　）。 8、甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：（1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付；（2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：（1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。根据上述资料，回答各题：甲公司一般借款的借款费用资本化率是（　　）。 9、2013年1月2日，A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼，总价款500万元，当日先支付100万元，余款于2013年至2016年分4年平均付清，每年年末支付。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配，不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数：（P/A，6%，4）=3.4651，（P/A，6%，5）=4.2124。该办公楼当月就投入使用，该固定资产预计使用寿命为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。A公司按实际利率法于每年年末计算每期的利息费用。则A公司因该事项影响2013年损益的金额为（　　）万元。 10、2013年1月31日，A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼，总价款500万元，当日先支付100万元，余款于2013年至2016年分4年平均付清，每年年末支付。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配，不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数：（P/A，6%，4）=3.4651，（P/A，6%，5）=4.2124。该办公楼当月就投入使用，该固定资产预计使用寿命为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。A公司按实际利率法于每年年末计算每期的利息费用。则A公司因该事项影响2013年损益的金额为（　　）万元。

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