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【单选题】

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为450万元,投资性房地产的账面余额为420万元,其中“成本”明细科目为借方400万元,“公允价值变动”明细科目为借方余额20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务成本”金额为( )。

A: 370万元

B: 420万元

C: 400万元

D: 390万元

答案解析

处置投资性房地产时,“其他综合收益”和“公允价值变动损益”应转入“其他业务成本”。 

借:银行存款                                  450 

   贷:其他业务收入                                450 

借:其他业务成本                           420 

   贷:投资性房地产—成本                          400 —公允价值变动                   20 

借:公允价值变动损益                         20 

   贷: 其他业务成本                                20 

借:其他综合收益                             30 

   贷:其他业务成本                                 30

答案选 A

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1、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为450万元,投资性房地产的账面余额为420万元,其中“成本”明细科目为借方400万元,“公允价值变动”明细科目为借方余额20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务成本”金额为( )。 2、甲企业为一家非房地产开发企业,2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售,取得价款3 500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼,2016年6月30日开始出租,租期一年,并一次性预收年租金200万,该办公楼转换日的账面价值为2 800万元。甲企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量,2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3 000万元、3 300万元、3 500万元,不考虑相关税费,求该投资性房地产处置当年对损益的影响为多少万元。(     )   3、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为450万元,投资性房地产的账面余额为420万元,其中“成本”明细科目为借方500万元,“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务成本”金额为( )。 4、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年7月1日购入一幢建筑物,并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元,用银行存款付讫,预计使用年限为20年,预计净残值为100万元。 2×21 年12月31日,该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×22年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为5 500万元,不考虑其他因素,该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为()万元。 5、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为170万元。其中成本为150万元,公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产正确的账务处理有(  )。 6、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为170万元。其中成本为150万元,公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产正确的账务处理有(  )。 7、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为170万元。其中成本为150万元,公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产正确的账务处理有(  )。 8、    企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为170万元。其中成本为150万元,公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产正确的账务处理有(  )。 9、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为450万元,投资性房地产的账面余额为420万元,其中“成本”明细科目为借方500万元,“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务成本”金额为( )。 10、甲公司是一家房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,合同约定:甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期1年,年租金120万元,租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日,该办公楼账面余额36 000万元,公允价值39 000万元。2X18年12月31日,该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满,企业收回该投资性房地产,并以45 000万元的价格对外出售,款项已收回。不考虑相关税费,则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为(    )万元。