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题目
【单选题】

【0500613】甲企业的自用办公楼，20X1年1月1日转换为投资性房地产（公允价值模式后续计量），转换日该办公楼的账面价值为300万，公允价值为1200万。则该资产应入账的科目和金额分别为（ ）。

A: 固定资产，300万元

B: 固定资产，1200万元

C: 投资性房地产，300万元

D: 投资性房地产，1200万元

答案解析

【解析】本题考查投资性房地产的确认和初始计量。 非投资性房地产转换为投资性房地产，如果投资性房地产采用公允价值模式计量，则按该项房地产在转换日的公允价值入账。

答案选 D

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1、甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3 500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2 800万元。甲企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3 000万元、3 300万元、3 500万元，不考虑相关税费，求该投资性房地产处置当年对损益的影响为多少万元。（     ）   2、2017年1月1日，甲公司以一项投资性房地产取得乙公司80%有表决权股份，能够对乙公司实施控制，当日该项投资性房地产账面价值为180万元（成本为150，已确认公允价值变动收益为30），公允价值为200万元。该项投资性房地产由自用办公楼转换而来，转换日，该办公楼账面价值为120万元，公允价值为150万元。不考虑其他因素的影响，则甲公司因该投资2017年1月1日应确认的损益为（　　）万元。 3、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2018年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2018年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2018年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年5月1日起2年，年租金为2000万元。2018年4月20日公允价值为10 500万元。2018年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 （1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 6、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2018年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2018年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2018年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年5月1日起2年，年租金为2000万元。2018年4月20日公允价值为10 500万元。2018年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 （2）2018年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（　　）。 7、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2018年11月16日，甲公司因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼使用。2018年11月16日，该写字楼的公允价值为40000万元，转换前其账面价值为39000万元，其中，成本为35000万元，公允价值变动为增值4000万元，则转换后该写字楼的入账价值为（）万元。 8、2017年1月1日，甲公司以一项投资性房地产取得乙公司80%有表决权股份，能够对乙公司实施控制，当日该项投资性房地产账面价值为180万元（成本为150，已确认公允价值变动收益为30），公允价值为200万元。该项投资性房地产由自用办公楼转换而来，转换日，该办公楼账面价值为120万元，公允价值为150万元。不考虑其他因素的影响，则甲公司因该投资2017年1月1日应确认的损益为（）万元。 9、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。 办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。 20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(  )。 10、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元 (4)转换日的固定资产原值为 8 000 万元,已计提折旧为 1 500 万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 10、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（  ）。  
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