某企业的投资性房地产采用成本模式计量，2×19年12月31日，该建筑物账面价值为2730万元，尚可使用25年，预计净残值为130万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金130万元，不考虑其他因素，下列说法正确的是（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

某企业的投资性房地产采用成本模式计量，2×19 年 12 月 31 日，该建筑物账面价值为 2 730 万元，尚可使用 25 年，预计净残值为 130 万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金 130 万元，不考虑其他因素，下列说法正确的是（）。

A: 出租该建筑物会增加该企业2×20 年的其他业务收入130万元

B: 出租该建筑物会增加该企业2×20 年的其他业务成本104万元

C: 出租该建筑物会增加该企业2×20 年的公允价值变动损益130万元

D: 出租该建筑物会增加该企业2×20 年的其他业务收入65万元

答案解析

确认的租金收入=130万元，计入其他业务收入，确认其他业务成本=(2730-130)/25=104万元。

答案选 AB

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1、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（　　）万元。 2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2010年应该计提的折旧额为（　　）万元。 3、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为380万元，预计使用年限为10年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧，2010年应该计提的折旧额为（　　）万元。 4、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为 20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2009年应该计提的折旧额为()万元。 5、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（　　）。 6、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（　　）。 7、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（　　）。 8、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。 2×21 年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×22年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5 500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。 9、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（　　）。 10、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。20×8年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。20×8年6月30日应做的会计处理为（　　）。

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