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题目
【多选题】

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2018年6月30日，公司管理当局决定将自用办公楼出租给乙公司，租期4年，年租金为360万元，当日为租赁期开始日，公允价值为3 000万元。该办公楼原价2 000万元，预计使用寿命为40年，已计提折旧500万元，每半年支付一次租金。2018年12月31日其公允价值为3 200万元。下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）

A: 2018年6月30日确认投资性房地产的入账价值为3 000万元

B: 2018年6月30日因该写字楼公允价值大于其账面价值的差额1 500万元计入当期损益

C: 2018年12月31日调增投资性房地产的账面价值并确认公允价值变动收益200万元

D: 2018年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为380万元

答案解析

【考点】投资性房地产的后续计量
【解题思路】掌握投资性房地产公允价值后续计量模式
【具体解析】该题账务处理 2018.6.30
借：投资性房地产——成本 3 000
       累计折旧  500      
贷：固定资产 2000          
     其他综合收益 1500
2018.12.31
借：银行存款 180      
贷：其他业务收入 180
借：投资性房地产——公允价值变动  200      
贷：公允价值变动损益 200
影响利润表营业利润的金额=180 + 200=380（万元），选项D正确。选项B应计入其他综合收益而不是当期损益。选项A、选项C正确。

答案选 ACD

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1、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。   2、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。(2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。  3、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2018年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2018年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2018年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年5月1日起2年，年租金为2000万元。2018年4月20日公允价值为10 500万元。2018年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 （1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 6、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元 (4)转换日的固定资产原值为 8 000 万元,已计提折旧为 1 500 万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 10、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（  ）。   7、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。(2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元(4)转换日的固定资产原值为 8 000 万元,已计提折旧为 1 500 万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。10、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（  ）。  8、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。 办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。 20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(  )。 9、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。 办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。 20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(  )。 10、甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产核算，入账价值为3 520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限为8年，预计净残值率为4%。2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，即日起该写字楼出租给乙公司，年租金为400万元，每半年支付一次，租期为5年。甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为2 000万元。该写字楼2020年12月31日的公允价值为2 550万元。上述业务对甲公司2020年度营业利润的影响金额为（）万元。
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