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题目
【多选题】

王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1/3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据民法典物权编的规定，下列选项中，不正确的有（ ）。

A: 因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮

B: 因王一、王二的份额合计已达2/3，故王一、王二可以修缮

C: 王一、王二只能在自己的应有部分上修缮

D: 若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

答案解析

【考点】按份共有
【解题思路】学会区分按份共有和共同共有
【具体解析】对房屋的重大修缮，应当经占份额2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了2/3，可以修缮。因此，选项ACD说法均错误。

答案选 ACD

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1、王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1/3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（ ）。 2、张三、李四各按 30%和 70%的份额共有一辆汽车，二人将该汽车出租给王五。现张三欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 3、张三、李四各按 30%和 70%的份额共有一辆汽车，二人将该汽车出租给王五。现张三欲转让自己的份额。根据民法典物权编的规定，下列表述中，正确的是（   ）。 4、赵某、钱某、孙某、王某以10%、20%、30%、40%的份额共有套房屋。现赵某拟将自己的份额以50万元转让给第三人李某，钱某、孙某均主张自己享有同等条件下的优先购买权，因协商不成产生纠纷。下列关于钱某、孙某享有优先购买权的表述中，正确的是（    ）。 5、（三） 王某2016年4月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖岀，取得股权转让书据，所载售价为8万元, 随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为千分之一。王某购入第二套房产需缴纳的契税是()万元。 6、（三） 王某2016年4月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的改善性住房，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖岀，取得股权转让书据，所载售价为8万元, 随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为千分之一。王某购入第二套房产需缴纳的契税是(    )万元。 7、居民王某有A、B、C三套住房，将A套价值150万元的房屋折价给张某抵偿了90万元的债务；用市场价值50万元的B套住房与李某交换一套住房，另取得李某支付的差价10万元；将C套市场价值30万元的房屋折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，王某、张某、李某缴纳契税的情况是（　　）。 8、（三） 王某2016年4月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖岀，取得股权转让书据，所载售价为8万元, 随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为千分之一。王某2016年需缴纳的房产税是()万元。 9、（三） 王某2016年4月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的改善性住房，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖岀，取得股权转让书据，所载售价为8万元, 随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为千分之一。王某2016年需缴纳的房产税是(     )万元。 10、（二）陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日,张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。75.下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（  ）。
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