宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据民法典物权编的规定，下列表述中，正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据民法典物权编的规定，下列表述中，正确的有（）。

A: 宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

B: 2014年7月1日，王某取得房屋所有权

C: 预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

D: 宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

答案解析

【考点】预告登记
【解题思路】掌握预告登记相关内容
【具体解析】（1）王某与宏大开发商签订的房屋买卖合同成立即生效，选项A当选；
（2）王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权。故选项B不当选；
（3）预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。故选项C当选；
（4）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。故选项D当选。

答案选 ACD

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1、宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。 2、大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2014 年 5 月 20 日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。 3、大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2021年 5 月 20 日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2021年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。 4、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。 5、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。 6、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。 7、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（　）。 8、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。 9、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。 10、甲公司是一家环保设备制造商。2010年，甲公司把以投资建设环保项目为由从银行取得的贷款转而投入了房地产开发。几年后，由于政府宏观调控政策的出台和房地产业的收缩，甲公司投入房地产开发的大部分资金无法收回，经营陷入危机。上述案例所涉及的风险有（）。

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