华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×19年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×19年4月华东公司以出让方式取得一宗用于开发的土地使用权，实际成本为7500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×19年末该宗土地使用权的公允价值为105000万元。（3）2×19年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9000万元，预计使用80年。取得当日即对外出租，年末该宗土地使用权的公允价值为12000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×19年会计处理的表述中不正确的有（　）。

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题目

【多选题】

华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：
（1）2×19年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。
（2）2×19年4月华东公司以出让方式取得一宗用于开发的土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×19年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。
（3）2×19年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日即对外出租，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×19年会计处理的表述中不正确的有（　）。

A: 3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本6 000万元确认为无形资产

B: 4月取得开发的土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本7 500万元确定为存货

C: 5月取得土地使用权用于对外出租，该土地使用权按照实际成本9 000万元确认为无形资产

D: 年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照1 800万元计量

答案解析

【考点】无形资产的确认和初始计量
【解题思路】掌握无形资产的确认和初始计量。
【具体解析】选项A错误，房地产开发企业取得土地使用权建造商品房出售的，应作为存货核算；选项B正确，因为A公司为房地产企业，因此取得的持有并准备增值后转让开发的土地使用权确认为存货，不确认投资性房地产；选项C错误，出租土地使用权，应作为投资性房地产核算；选项D错误，年末尚未完工的住宅小区，作为存货列示。

答案选 ACD

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