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题目
【单选题】

2×16年1月20日，甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”） 以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。2×16年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×17年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×17年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。假定甲公司采用总额法核算政府补助，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。

A: 政府补助收到时确认为递延收益30万元

B: 政府补助收到时确认为当期营业外收入30万元

C: 取得该土地使用权时支付的金额900万元计入房地产开发成本

D: 商业设施所在地块的土地使用权取得时应计入管理费用

答案解析

取得与资产相关的政府补助应该计入递延收益，选项A正确，选项B错误；为建造商业设施取得该土地使用权时支付金额应确认为无形资产，选项C和D错误。

答案选 A

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1、2015年1月20日，甲房地产开发公司（简称“甲公司”）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。2015年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2016年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2016年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。假定采用净额法进行处理，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(    )。 2、2015年1月20日，甲房地产开发公司（简称“甲公司”）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。2x15年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2016年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2x16年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。假定采用净额法进行处理，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(    )。 3、甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：（1）2×20年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×20年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×20年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2×20年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×20年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×20年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2×21年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×20年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是（　）。 4、某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016 年 4 月 30 日前转让 A 项目部分房产，取得转让收入 30000 万元；2016 年 5 月 1 日后转让 A 项目部分房产，取得含税收入 50000 万元。该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对 A 项目选择“简易征收”方式缴纳增值税。该公司在土地增值税清算时应确认收入（ ）万元。 5、位于县城的甲设计公司为增值税一般纳税人，2X23年3月经营业务如下：(1)提供广告设计服务，收取含税收入636万元，服务已完成，但尚未开具发票。(2)转让一处办公用房，取得含税金额520万元，该房产购置于2013年8月，购买价300万元。甲公司对该业务选择简易计税方法计算增值税。(3)将货币资金投资于乙公司，按合同约定每月收取固定含税收入20万元，当月尚未取得该笔收入。(4)购买燃油小汽车两辆，已取得税控机动车销售统一发票，每辆含税金额为226万元。甲公司将一辆用于办公，一辆用于食堂买菜使用。(5)向境外丙公司提供完全发生在境外的广告服务，取得收入96万元。(6)甲公司员工因公境内出差，取得注明旅客身份信息的航空电子客票行程单，票价5.6万元，燃油附加费0.55万元、民航发展基金0.67万元。(7)当月购入办公设备一批，取得的增值税专用发票注明的税款共计15.8万元。(8)销售一台自己使用过15年的不得抵扣且未抵扣过进项税额的大型打印设备，开具普通发票注明含税金额20万元。根据以上资料回答下列问题。甲设计公司业务（6）可以抵扣的增值税进项税额为（ ）万元。 6、甲公司为房地产开发企业，2×19年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自2×19年1月1日开始计算。2×19年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）。 7、甲公司为一般纳税人，2×19年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，收到增值税专用发票，价款为8000万元，进项税额为880万元，预计净残值为0。取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×19年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×19年10月1日开始对外出租，月租金为160万元。 写字楼的实际建造成本为12000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列关于甲公司2×19年末财务报表的列报的表述，不正确的是（　）。 8、(2020年·单项选择题)甲公司为房地产开发企业,2×19年1月通过出让方式取得一宗土地,支付土地出让金210000万元｡根据土地出让合同的约定,该宗土地拟用于建造住宅,使用期限为70年,自2×19年1月1日开始计算｡2×19年年末,上述土地尚未开始开发,按照周边土地最新出让价格估计,其市场价格为195000万元,如将其开发成住宅并出售,预计售价总额为650000万元,预计开发成本为330000万元,预计销售费用及相关税费为98000万元｡不考虑增值税及其他因素,上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是()｡ 9、【2020年·单项选择题】 甲公司为房地产开发企业，2×19年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210 000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自2×19年1月1日开始计算。2×19年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195 000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650 000万元，预计开发成本为330 000万元，预计销售费用及相关税费为98 000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）。 10、某房地产开发公司为增值税一般纳税人,2016年4月30日前转让A项目部分房产,取得转让收入30000万元；2016年5月1日后转让A项目部分房产,取得含税收入50000万元。该项目已达土地增值税清算条件,该房地产公司对A项目选择"简易征收”方式缴纳增值税。该公司在土地增值税清算时应确认收入（ ）万元。

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