2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2020年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2020年度损益的影响金额为（　）万元。

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单选题
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题目

【单选题】

A: 50

B: 70

C: 370

D: 120

答案解析

【考点】与投资性房地产有关的后续支出

【解题思路】掌握与投资性房地产有关的后续支出。

【具体解析】该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2020年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。会计分录为：

借：投资性房地产——成本      850
　　投资性房地产累计折旧      200
　　贷：投资性房地产           800
　　　　盈余公积                       25
　　　　利润分配——未分配利润        225
借：银行存款                  70
　　贷：其他业务收入                  70
借：投资性房地产——公允价值变动 50
　　贷：公允价值变动损益              50
选项D正确。

答案选 D

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