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题目
【单选题】

鉴于GD公司一栋办公楼长期闲置，2×18年11月5日，公司董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×18年12月4日，GD公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期自2×19年1月1日至2×20年12月31日，年租金为300万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。



A: 2×18年11月5日

B: 2×18年12月4日

C: 2×19年1月1日

D: 2×20年12月31日

答案解析

对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。所以应确认为2×18年11月5日。


答案选 A

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1、8.长城公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，长城公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1 000万元，小雪公司已用银行存款支付。长城公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置长城公司该写字楼影响营业利润的金额为（  ）万元。 2、2×20年甲公司为客户建造一栋办公楼，假定该建造业务构成单项履约义务，且属于在某一时段内履行的履约义务。合同总金额为1 000万元，合同预计总成本600万元。至2×20年年末，累计发生成本300万元。甲公司采用投入法确定履约进度。甲公司2×20年累计应确认收入为（　）。 3、甲房地产开发公司与乙公司签订合同，向其销售一栋建筑物，合同价款为1 000万元，该建筑物成本700万元，乙公司在当日取得了该建筑物的控制权。根据合同约定，乙公司在合同开始日支付10%的保证金，剩余90%的价款与甲公司签订了不附追索权的长期融资协议，如果乙公司违约，甲公司可收回该建筑物。乙公司计划在该建筑物内开设一家影院，并用影院产生的收益偿还甲公司的欠款（无其他经济来源，无任何担保）。在该建筑物所在地区，有5家影院，竞争激烈，但乙公司缺乏该行业的经营经验。不考虑其他因素，下列说法中正确的有（）。 4、2×18年6月1日，甲公司因产品滞销，董事会决定将一栋厂房用于出租。该厂房于2×17年12月31日投入使用，原价为6 000万元，预计使用寿命50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将该厂房以经营租赁方式提供给乙公司使用，公允价值为8 000万元。甲公司对出租的厂房采用公允价值模式进行后续计量。甲公司该厂房2×18年度应当计提的折旧额是（　）。 5、某企业2018年初占用土地20000平方米，其中幼儿园占地400平方米，其余为生产经营用地；6月购置一栋办公楼，占地300平方米。该企业所在地城镇土地使用税年税额6元/平方米，则该企业2018年应缴纳的城镇士地使用税为（）。 6、2018年1月1日，A公司将一项固定资产以及承担B公司的短期借款作为对价换取B公司持有的C公司15%的股权。该固定资产原值为500万元，已计提累计折旧100万元，未计提减值准备，其公允价值为450万元；B公司短期借款的账面价值和公允价值均为50万元。另为取得股权发生评估费、律师咨询费等5万元。取得股权日C公司可辨认资产的公允价值为5 000万元，负债公允价值为1 500万元。假定A公司取得该部分股权后，能够对C公司的财务和经营决策产生重大影响。假设不考虑税收因素。A公司长期股权投资的入账价值为（  ）万元 7、2018年1月1日，A公司将一项固定资产以及承担B公司的短期借款作为对价换取B公司持有的C公司15%的股权。该固定资产原值为500万元，已计提累计折旧100万元，未计提减值准备，其公允价值为450万元；B公司短期借款的账面价值和公允价值均为50万元。另为取得股权发生评估费、律师咨询费等5万元。取得股权日C公司可辨认资产的公允价值为5 000万元，负债公允价值为1 500万元。假定A公司取得该部分股权后，能够对C公司的财务和经营决策产生重大影响。假设不考虑税收因素。A公司长期股权投资的初始投资成本为（　　）万元。 8、甲公司为增值税一般纳税人。2×19 年 10月,甲公司对一条生产线进行改造,该生产线改造时的账面价值为 7 000 万元。其中,拆除原冷却装置部分的账面价值为 1 000 万元。 生产线改造过程中发生以下费用或支出:(1)购买新的冷却装置 2 400 万元,增值税额 312 万元;(2)在资本化期间内发生专门借款利息 160 万元;(3)生产线改造过程中发生人工费 用 640 万元;(4)领用库存原材料 400 万元,增值税额 52 万元;(5)外购工程物资 800 万 元(全部用于该生产线),增值税额 104 万元。该改造工程于 2×19 年 12 月达到预定可使用状态。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司对该生产线改造达到预定可使用状态结转固定资产时确定的入账价值中,正确的是(     )。 9、A公司于2×20年1月1日动工兴建一栋办公楼，工程采用出包方式。工程于2×21年6月30日完工，达到预定可使用状态。相关资料如下：（1）A公司为建造办公楼于2×20年1月1日取得专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为5%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。（2）办公楼的建造还占用两笔一般借款：①2×19年12月1日取得长期借款6000万元，借款期限为3年，年利率为6%；②2×19年1月1日发行公司债券，发行价格与面值相等，均为4000万元，期限为5年，年利率为7%，按年支付利息。（3）闲置专门借款资金用于固定收益债券短期投资，假定短期投资月收益率为0.5%。假定全年按360天计算。 　　（4）建造工程资产支出如下：2×20年1月1日，支出4500万元；2×20年7月1日，支出7500万元；2×20年12月31日，支出1000万元；2×21年1月1日，支出2500万元。假定不考虑其他因素，2×20年有关借款利息资本化金额和费用化金额的计算，下列说法不正确的是（　）。 10、2X18年4月10日，甲公司以支付7 500万元银行存款方式取得A公司25%的股权，能够对A公司的财务和生产经营决策施加重大影响。当日，A公司可辨认净资产的公允价值为29 200万元，账面价值为28 900万元。乙公司于2X18年2月15日，宣告发放2X17年度现金股利1000万元，至4月10日现金股利尚未发放。不考虑其他因素，因该事项甲公司应确认的长期股权投资为（　　）万元。
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