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题目
【单选题】

【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。
（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。


A: 20×7年2月5日

B: 20×7年2月10日

C: 20×7年2月20日

D: 20×7年3月1日

答案解析

通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构做出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。


答案选 B

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1、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（2）甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(  )。 2、甲公司建造生产线，预计工期为2年，从20×4年7月1日开始，当日预付承包商建设工程款为3 000万元。9月30日，追加支付工程进度款为2 000万元。甲公司生产线建造工程占用借款包括：(1) 20×4年6月1日借入的3年期专门借款4 000万元，年利率为6%；(2) 20×4年1月1日借入的2年期一般借款3 000万元，年利率为7%。甲公司将闲置部分专门借款投资于货币市场基金，月收益率为0.6%。不考虑其他因素，20×4年甲公司建造该建设工程应予以资本化的利息费用是（   ）。 3、甲公司建造生产线，预计工期为2年，从2×20年7月1日开始，当日预付承包商建设工程款为3 000万元。9月30日，追加支付工程进度款为2 000万元。甲公司生产线建造工程占用借款包括：(1) 2×20年6月1日借入的3年期专门借款4 000万元，年利率为6%；(2) 2×20年1月1日借入的2年期一般借款3 000万元，年利率为7%。甲公司将闲置部分专门借款投资于货币市场基金，月收益率为0.6%。不考虑其他因素，2×20年甲公司建造该建设工程应予以资本化的利息费用是（   ）。 4、甲公司建造生产线，预计工期为2年，从2×20年7月1日开始，当日预付承包商建设工程款为3 000万元。9月30日，追加支付工程进度款为2 000万元。甲公司生产线建造工程占用借款包括：(1) 2×20年6月1日借入的3年期专门借款4 000万元，年利率为6%；(2) 2×20年1月1日借入的2年期一般借款3 000万元，年利率为7%。甲公司将闲置部分专门借款投资于货币市场基金，月收益率为0.6%。不考虑其他因素，2×20年甲公司建造该建设工程应予以资本化的利息费用是（   ）。 5、甲公司有关以现金结算的股份支付的资料如下：（1）2×13年12月21日，经股东大会批准，甲公司为其100名中层以上管理人员每人授予100份现金股票增值权，这些人员从2×14年1月1日起必须在该公司连续服务2年，即可自2×15年12月31日起根据股价的增长幅度获得现金，该增值权应在2×16年12月31日之前行使完毕。甲公司估计，该增值权在负债结算之前的每个资产负债表日以及结算日的公允价值和可行权后的每份增值权现金支出额如下：（2）第一年有6名管理人员离开甲公司，甲公司估计还将有4名管理人员离开。（3）第二年又有8名管理人员离开公司。假定有36人行使股票增值权取得了现金。（4）2×16年12月31日剩余50人全部行使了股票增值权。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。（2）该股份支付协议对甲公司2×16年度财务报表的影响表述中正确的是(　　)。 6、甲公司为建造固定资产于2×14年1月1日借入3年期、年利率为10％的专门借款 2000万元。此外，甲公司在建造固定资产过程中，还占用了11月1日借入的1年期、年利率为8％的一般借款2500万元。甲公司无其他借款。该工程于当年1月1日开始建造，至10月末累计发生工程支出1800万元，11月1日发生工程支出1200万元，12月1日发生工程支出400万元，年末工程尚未完工。甲公司2×14年一般借款利息资本化的金额为（ ）万元。 7、【1803111】甲企业2×20年2月5日收到财政部门拨付的用于购建A生产线的专项政府补助资金900万元，并存入银行。2×20年2月5日企业用该政府补助购建A生产线。2×20年8月10日该A生产线达到预定可使用状态，并投入使用；该生产线支出总额为1200万元。甲企业预计该生产线的使用年限为10年，净残值为0，采用年限平均法计算折旧。甲企业对其与资产相关的政府补助采用总额法核算，并采用与固定资产相同的折旧率分摊。假定2×21年8月31日，有关部门对甲公司的检查发现，甲公司不符合申请补助的条件，要求甲公司退回补助款。甲公司于当月将补助款退回。下列说法中不正确的是（　）。 8、【2013】甲公司建造生产线，预计工期为2年，从20×4年7月1日开始，当日预付承包商建设工程款为3 000万元。9月30日，追加支付工程进度款为2 000万元。甲公司生产线建造工程占用借款包括： ①20×4年6月1日借入的3年期专门借款4 000万元，年利率为6%； ②20×4年1月1日借入的2年期一般借款3 000万元，年利率为7%。甲公司将闲置部分专门借款投资于货币市场基金，月收益率为0.6%。不考虑其他因素，20×4年甲公司建造该建设工程应予以资本化的利息费用是（    ）万元。 9、甲公司从事土地开发与建设业务，2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：(1)股东作为出资投入土地使用权的公允价值为560万元，地上建筑物的公允价值为300万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为90万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1 40万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×19年12月31日无形资产(土地使用权)的账面价值为（　　）万元。 10、甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）拟自建一条生产线，与该生产线建造相关的情况如下：2×19年1月2日，甲公司发行公司债券，专门筹集生产线建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券，面值总额为5 000万元，票面年利率为10%，实际利率为8%，发行价格为5 500万元，另在发行过程中支付中介机构佣金100.65万元，实际募集资金净额为5 399.35万元。生产线建造工程于2×19年1月2日开工，采用外包方式进行，预计工期1年。有关建造支出情况如下：2×19年1月2日，支付建造商1 000万元；2×19年5月1日，支付建造商1 600万元；2×19年8月1日，支付建造商1 400万元。2×19年9月1日，生产线建造工程出现人员伤亡事故，被当地安监部门责令停工整改，至2×19年12月底整改完毕。工程于2×20年1月1日恢复建造，当日向建造商支付工程款1 000万元。建造工程于2×20年3月31日完成，并经有关部门验收，试生产出合格产品。为帮助职工正确操作使用新建生产线，甲公司自2×20年3月31日起对一线员工进行培训，至4月30日结束，共发生培训费用120万元。该生产线自2×20年5月1日起实际投入使用。甲公司将闲置专门借款资金投资固定收益理财产品，月收益率为0.5%。假定不考虑其他因素，2×20年度专门借款利息费用资本化金额为（　　）万元。

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