下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（）。

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注册会计师试题
多选题
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题目

【多选题】

A: 以融资租赁方式租入的房屋

B: 以经营租赁方式租出的房屋

C: 居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

D: 以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

答案解析

对于选项AB，融资租入相当于分期付款购买固定资产，最终的所有权属于承租方，可以看作承租方使用自有房产，故由承租方按照“房产余值”缴纳房产税；而经营租出属于正常的出租行为，由产权所有人按照“房产租金”缴纳房产税。选项C“共有的经营性房屋”对应两种情形，考生要辨析掌握：居民住宅区内业主共有的经营性房屋，自用的按照“房产余值”计税，出租的按照“房产租金”计税。选项D也对应着两种情形，考生要从根本上理解并掌握：投资联营的房产，共担风险，说明是“真投资”，产权会转移到被投资方手中，由被投资方按照“房产余值”缴纳房产税；不承担风险而是收取固定收入，属于“假投资真出租”，产权不会发生转移，由产权所有人按照“房产租金”缴纳房产税。

答案选 BD