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题目
【多选题】

【0408950】张三在市中心有一套房，但是其在郊区上班，于是把房子出租给了李四，李四和其父亲一起住，发生的以下情况，不正确的有（ ）。

A: 张三把房子卖给其哥哥之前未通知李四，李四以张三侵害其优先购买权为由请求张三承担赔偿责任

B: 张三把房子以合理价格卖给了不知情的王五，并且已经办理了登记手续。李四向张三主张优先购买权

C: 张三把房子卖给赵六之前未通知李四，李四以张三侵害其优先购买权为由主张签订的房屋买卖合同无效

D: 李四在承租期间发生意外不幸去世，张三以其与李四签订租赁合同而未与李四的父亲签订合同为由，向李四的父亲收回房屋

答案解析

【解析】选项ABC.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。具有下列情形之一的，承租人不得主张优先购买权：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。选项D.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

答案选 ABCD

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1、甲有A、B、C三套两居室住房，为儿子就读小学，出卖郊区两套住房，成交价为170万元；以150万元价格购置了一套新住房。已知契税的税率为3%，甲应缴纳的契税在下列计算方法中正确的有（　　）。 2、王某租赁张某一套住房，租赁期间为2009年1月1日至12月31日，约定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要，根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定，张某可以向法院提起诉讼，主张其民事权利的法定期间是（　　）。 3、老王有一套闲置的房子，老王把房子租给了默默，租期一年。在租赁期内老王因公司资金周转不开于是便把该房子卖给了小北并办理了房屋过户登记。下列说法不正确的是（ ）。 4、(三)张某于2021年2月购入一套100平方米的住房，属于家庭唯一住房，购买价款为300 万元。10月又购入一套150平方米的住房，购买价款为450 万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1.5万元。11月张某将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为1‰。根据以上资料，回答下列问题：2021年，张某需缴纳房产税( )万元。 5、2020年，甲为A上市公司中层管理，其家庭情况为:有1个女儿正在上小学，1个儿子正在上托儿所（未满三岁），甲是家中的独生子，其父已满60周岁，但其母不满60周岁;甲与妻子于2015年购买了首套住房，每月还贷利息支出1800元，此外2018年又购买了一套住房用于投资每月还贷利息支出1000元。由于甲收入较高，夫妻双方约定，由甲扣除子女教育、住房贷款利息支出等项目。   2020年度甲取得个人收入项目如下: (1)每月应发工资 35000 元，单位每月从其工资中代扣代缴“三险一金”3000 元; (2)出版专著一部，出版社支付稿酬 100000元; (3)参加某大型商场开业抽奖活动中奖所得10000元 (4)甲综合所得经计算应补税500元。 甲中奖所得奖金应纳个人所得税（   ）元。 6、2020年，甲为A上市公司中层管理，其家庭情况为:有1个女儿正在上小学，1个儿子正在上托儿所（未满三岁），甲是家中的独生子，其父已满60周岁，但其母不满60周岁;甲与妻子于2015年购买了首套住房，每月还贷利息支出1800元，此外2018年又购买了一套住房用于投资每月还贷利息支出1000元。由于甲收入较高，夫妻双方约定，由甲扣除子女教育、住房贷款利息支出等项目。   2020年度甲取得个人收入项目如下: (1)每月应发工资 35000 元，单位每月从其工资中代扣代缴“三险一金”3000 元; (2)出版专著一部，出版社支付稿酬 100000元; (3)参加某大型商场开业抽奖活动中奖所得10000元 (4)甲综合所得经计算应补税500元。 甲的工资薪金所得的年度累计应纳税所得额为（   ）元。 7、2020年，甲为A上市公司中层管理，其家庭情况为:有1个女儿正在上小学，1个儿子正在上托儿所（未满三岁），甲是家中的独生子，其父已满60周岁，但其母不满60周岁;甲与妻子于2015年购买了首套住房，每月还贷利息支出1800元，此外2018年又购买了一套住房用于投资每月还贷利息支出1000元。由于甲收入较高，夫妻双方约定，由甲扣除子女教育、住房贷款利息支出等项目。   2020年度甲取得个人收入项目如下: (1)每月应发工资 35000 元，单位每月从其工资中代扣代缴“三险一金”3000 元; (2)出版专著一部，出版社支付稿酬 100000元; (3)参加某大型商场开业抽奖活动中奖所得10000元 (4)甲综合所得经计算应补税500元。 下列表述中正确的是（   ）。 8、【0507041】中国居民牛牛与妻子定居在上海，有一个正在读小学的孩子，牛牛为非独生子女，每月向其年近70岁的父母支付2000元抚养费。2020年牛牛收入及支出如下： (2)全年取得工资共计160000元（已扣除三险一金），截至2020年11月单位已为其预扣预缴个人所得税款1684元。 (3)在现公司任职2年，2020年取得年终奖20000元，选择单独计税。 (4)在上海无自有住房，每月房租4500元，全部由牛牛支付。 (5)牛牛2017年选择报考CPA考试，并报考了高顿CPA个性化辅导班，2019年通过了CPA综合阶段考试，于2020年4月取得CPA证书。 要求：根据上述资料回答下列问题。 （1）关于牛牛考取CPA证书，以下说法正确的是（ ）。 A.可于2019年汇算清缴的时候，选择继续教育专项扣除3600元 B.可于2020年汇算清缴的时候，选择继续教育专项扣除3600元 C.可于2019年汇算清缴的时候，选择继续教育专项扣除4000元 D.可于2020年汇算清缴的时候，选择继续教育专项扣除4000元 （2）牛牛取得的年终奖，应该缴纳个人所得税（ ）元。 A.600 B.300 C.2590 D.790 （3）牛牛2020年度汇算清缴，可以扣除的赡养老人专项附加扣除最高金额是（ ）元。 A.3000×12 B.1000×12 C.2000×12 D.（2000+1000）/2×12 （4）牛牛2020年度汇算清缴，可以扣除的住房租金专项附加扣除金额是（ ）元。 A.1500×12 B.1100×12 C.800×12 D.4500×12 （5）如需办理2020年度个人所得税汇算清缴，牛牛可选择哪些办理的渠道及受理的税务机关（ ）。 A.网络办税渠道办理，纳税人可优先通过网上税务局(包括手机个人所得税APP)办理年度汇算，税务机关将按规定为纳税人提供申报表预填服务 B.通过邮寄方式或到办税服务厅办埋，选择邮寄申报的，纳税人需将申报表寄送至任职受雇单位（没有任职受雇单位的，为户籍或者经常居住地）所在省、自治区、直辖市、计划单列市税务局公告指定的税务机关 C.有两处及以上任职受雇单位的，可自主选择向其中一处单位所在地的主管税务机关申报 D.以上都不对，应由牛牛任职所在企业帮助牛牛办理年度汇算清缴 关于以上五题的答案排序，下列选项中正确的是（ ）。 9、(二)甲为A上市公司中层管理，2022年，其家庭情况为:有1个8岁的女儿，2022年4月儿子出生；甲是家中的独生子，其父已满60周岁，但其母不满60周岁;甲与妻子于2015年购买了首套住房，每月还贷利息支出1800元，此外，2018年又购买了一套住房用于投资每月还贷利息支出1000元。由于甲收入较高，夫妻双方约定，由甲扣除子女教育、住房贷款利息支出等项目。 2022年度甲取得个人收入项目如下:(1)每月应发工资 35000 元，单位每月从其工资中代扣代缴“三险一金”3000 元;(2)出版专著一部，出版社支付稿酬 100000元；(3)参加某大型商场开业抽奖活动中奖所得10000元。出版社在支付稿酬时应预扣甲个人所得税（ ）元。 10、(三)张某于2021年2月购入一套100平方米的住房，属于家庭唯一住房，购买价款为300 万元。10月又购入一套150平方米的住房，购买价款为450 万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1.5万元。11月张某将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。证券（股票）交易印花税税率为1‰。根据以上资料，回答下列问题:下列关于契税的说法，正确的是( )。

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