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题目
【多选题】

【0408851】张三刚毕业在公司附近租住了李四的房子，签订了3年期的书面租赁合同，以下说法正确的有（ ）。

A: 张三因换工作，新公司距离租住的房屋太远，于是通过与李四协商将房子转租给王五，王五不小心把房子的墙给搞坏了，李四可以请求张三承担损失

B: 由于合同中没有约定租金支付期限，李四要求张三每半年支付一次

C: 张三在租赁期间，李四未经张三同意把房子卖给了赵八，赵八觉得自己是房屋所有权人，宣布之前的租赁合同无效

D: 合同约定张三先付租金再入住，以后每半年支付一次租金，到期张三没有支付，李四催告张三下个月付租金，到期后，张三仍未付租金，李四通知张三解除合同

答案解析

【解析】选项A.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。选项B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》有关规定仍不能确定的，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。选项C.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选项D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

答案选 AD

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1、2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某可以主张优先购买权的有（ ）。 2、【0408950】张三在市中心有一套房，但是其在郊区上班，于是把房子出租给了李四，李四和其父亲一起住，发生的以下情况，不正确的有（    ）。 3、发起人张三、李四、王五三人筹备设立A股份有限公司，公司成立之前，发起人张三以自己的名义与B公司签订了房屋租赁合同，约定租赁B公司办公房屋一幢，月租金5万元。A公司成立后入住了该办公房并正常经营，后A公司和张三均未支付B公司相应的租金，关于此案，下列说法正确的是（ ）。 4、发起人张三、李四、王五三人筹备设立A股份有限公司，公司成立之前，发起人张三以自己的名义与B公司签订了房屋租赁合同，约定租赁B公司办公房屋一幢，月租金5万元。A公司成立后入住了该办公房并正常经营，后A公司和张三均未支付B公司相应的租金，关于此案，下列说法正确的是（ ）。 5、李某将自有房出租给王某使用，租期 2 年，合同签订后半年，李某欲将该住房出售。根据民法典的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 6、2014年7月15日，张三将自己的一栋别墅以1800万元的价格卖给了李四，签订了买卖合同，并交付给李四 ，但未办理登记。8月20日，张三突发疾病死亡，其儿子小张继承了该别墅。9月15日，小张因借款将该别墅抵押给了王五；10月10日小张办理了房屋过户登记后，又与王五办理了抵押登记。随后王五多次索要欠款，小张无力偿还，此时王五主张行使抵押权。根据民法典物权编的规定，下列表述中，不正确的有（    ）。 7、张三将自己的房屋出租给李四，租期1年。半年后，张三将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ）。 8、张三与李四签订了一份租房合同，协议规定：如果张三在两个月内与王五结婚，将租用李四的两居室。这一民事行为（　）。 9、张三将自己的房屋出租给李四，租期1年。半年后，张三将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ）。 10、2014年7月15日，张三将自己的一栋别墅以1800万元的价格卖给了李四，签订了买卖合同，并交付给李四 ，但未办理登记。8月20日，张三突发疾病死亡，其儿子小张继承了该别墅。9月15日，小张因借款将该别墅抵押给了王五；10月10日小张办理了房屋过户登记后，又与王五办理了抵押登记。随后王五多次索要欠款，小张无力偿还，此时王五主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（ ）。

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