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题目
【单选题】


A企业以其用于经营出租的一幢公寓楼，与B企业同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中A企业用于交换的公寓楼是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，B企业用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（　　）。

A: 两幢公寓楼用途相同，该项交换不具有商业实质

B: 两幢公寓楼租期、每期租金均相同，即租金总额相同，该项交换不具有商业实质

C: A企业用于交换的公寓楼相比较B企业用于交换的公寓楼风险要小得多，该项交换具有商业实质

D: 无法判断其是否具有商业实质

答案解析

【解析】两幢公寓楼未来现金流量的总额、时间相同，风险不同，两者的交换具有商业实质。

答案选 C

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1、A企业以其用于经营出租的一幢公寓楼，与B企业同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中A企业用于交换的公寓楼是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，B企业用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（　　）。 2、华东公司以其用于经营出租的一幢公寓楼，与华北公司同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中华东公司用于交换的公寓楼是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，华北公司用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（    ）。 3、华东公司以其用于经营出租的一幢公寓楼，与华北公司同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中华东公司用于交换的公寓楼是租给-家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，华北公司用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（  ）。 4、下列出租房产的行为，一律减按4%的税率征收房产税的有（）。 5、【1000445】下列关于房产税税率的表述中，不正确的是（ ）。 6、以下各项中，不属于投资性房地产的资产是（ ） 。 7、以下各项中，不属于投资性房地产的资产是（  ）。 8、不考虑其他因素，下列各项关于企业非货币性资产交换的交易中，具有商业实质的有(   )。 9、下列项目中属于投资性房地产的是（　　）。 10、下列各项，不属于企业投资性房地产的有（　　）。
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