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题目
【单选题】

甲公司2020年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2020年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含税），2020年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2020年度应缴纳的房产税为（ ）万元。


A: 65.49

B: 66.21

C: 66.54

D: 67.26

答案解析

从价计征房产税＝8000×（1-30%）×1.2%×1/2+7500×（1-30%）×1.2%×1/2＝33.6+31.5＝65.1（万元）；从租计征房产税＝2×6×12%＝1.44（万元）； 甲公司2020年度应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）


答案选 C

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1、甲公司2022年年初房产原值为8 000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2022年4月起将其中原值500万元的房产租赁给乙公司，租期3年，不含税月租金2万元，2022年4~6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2022年度应缴纳的房产税为（ ） 2、甲公司为房地产开发企业，2019 年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为 1 200 万元（其中，建筑物原价为 1 700 万元，已累计计提折旧 200 万元，已计提减值准备 300 万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年 9 月 30 日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9 月 30 日该项建筑物的公允价值为 1300 万元假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（ ）。 3、甲公司适用的所得税税率为25%，2×21年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更：（1）所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法。所得税税率预计在未来期间不会发生变化。（2）2×21年1月1日将作为投资性房地产核算的办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼于2×21年年初账面价值为10000万元，未发生减值，变更日的公允价值为20000万元。变更日其计税基础与其原账面价值相同。　　（3）将管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年，折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法。该固定资产原计提折旧额为每年100万元（与税法规定相同），2×21年计提的折旧额为300万元。变更日其计税基础与其原账面价值相同。（4）发出存货成本的计量由后进先出法改为个别计价法，累积影响数无法确定。该存货2×21年年末账面价值为58000万元，计税基础60000万元。下列关于甲公司会计政策和会计估计变更及后续的会计处理，不正确的是（　）。 4、甲公司于 2022 年初对一栋办公楼进行更新改造，原值为 5000 万元，拆除 300 万元的照明设备， 支出 600 万元用于新增中央空调系统和楼宇声控系统，2022 年 5 月底改建完毕。当地政府规定的减除 比例为 20%，则该公司 2022 年应缴纳的房产税为（ ）万元。 5、甲公司、A公司和B公司均为国内居民企业，适用的所得税税率均为25%。甲公司因执行新企业会计准则，在2×21年1月1日进行了如下变更：（1）2×21年1月1日将对A公司2%无公开报价的权益工具投资由可供出售金融资产变更为其他权益工具投资，该投资在2×21年年初的账面余额为50000万元，变更日该投资计税基础为50000万元，公允价值为42000万元，甲公司拟将其作为非交易性投资管理。（2）原持有B公司30%的股权投资，对B公司具有重大影响，2×21年1月1日对B公司追加投资，持股比例达到60%，后续计量方法由权益法改为成本法。原投资在2×21年年初的账面余额为10000万元，其中，投资成本为8000万元，损益调整为2000万元，未发生减值。变更日该投资计税基础为8000万元。甲公司拟长期持有该项投资。（3）2×21年1月1日将一项衍生金融负债（与在活跃市场中没有报价的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具进行结算）由成本计量变更为公允价值计量，该衍生金融负债于2×21年年初的账面价值为6000万元，公允价值为6300万元。变更日该衍生金融负债的计税基础为6000万元。（4）2×21年1月1日开始执行新租赁准则，执行新租赁准则前融资租入的固定资产的账面价值为1000万元，长期应付款扣除未确认融资费用后的账面价值为900万元。不考虑其他因素，下列表述不正确的是（　）。 6、甲公司、A公司和B公司均为国内居民企业，适用的所得税税率均为25%。甲公司因执行新企业会计准则，在2×21年1月1日进行了如下变更：　　（1）2×21年1月1日将对A公司2%无公开报价的权益工具投资由可供出售金融资产变更为其他权益工具投资，该投资在2×21年年初的账面余额为50000万元，变更日该投资计税基础为50000万元，公允价值为42000万元，甲公司拟将其作为非交易性投资管理。　　（2）原持有B公司30%的股权投资，对B公司具有重大影响，2×21年1月1日对B公司追加投资，持股比例达到60%，后续计量方法由权益法改为成本法。原投资在2×21年年初的账面余额为10000万元，其中，投资成本为8000万元，损益调整为2000万元，未发生减值。变更日该投资计税基础为8000万元。甲公司拟长期持有该项投资。　　（3）2×21年1月1日将一项衍生金融负债（与在活跃市场中没有报价的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具进行结算）由成本计量变更为公允价值计量，该衍生金融负债于2×21年年初的账面价值为6000万元，公允价值为6300万元。变更日该衍生金融负债的计税基础为6000万元。　　（4）2×21年1月1日开始执行新租赁准则，执行新租赁准则前融资租入的固定资产的账面价值为1000万元，长期应付款扣除未确认融资费用后的账面价值为900万元。　　不考虑其他因素，下列表述不正确的是（　）。 7、2012年初甲公司取得乙公司80%股权，支付款项700万元，当日乙公司可辨认净资产公允价值为900万元，当年乙公司按照购买日净资产公允价值为基础计算的净利润为150万元，当年乙公司自有房地产转为公允价值模式的投资性房地产确认的其他综合收益为80万元。2013年1月1日出售了乙公司60%的股权，出售价款为720万元，剩余20%股权的公允价值为240万元。处置股权的业务在合并报表中确认的投资收益金额是（　）。 8、.2×18年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2 500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2 800万元。2×18年1月1日，甲公司该项投资性房地产的计税基础为（    ）万元。 9、2020 年 10 月 1 日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司并作出书面决议，租赁期为 3 年，月租金为 200 万元，每季度初收取租金。2020 年 10 月 1 日为租赁期开始日，当日的公允价值为 30 000 万元。该办公楼原值为 20 000 万元，预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 500 万元2020 年年末该办公楼的公允价值为 31 000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定按季度确认收入，不考虑相关税费。下列关于甲公司的处理中，正确的有（ ）。 10、2×18年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2 500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2 800万元。2×18年1月1日，甲公司该项投资性房地产的计税基础为（    ）万元。

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