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题目
【单选题】

甲房地产开发公司销售一栋新建商品房，取得销售收入9000万元（不含增值税），已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为3400万元，该公司不能按房地产项目计算分摊银行借款利息，已知该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税费118.8万元（不含增值税）。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（ ）万元。

A: 1555.52

B: 1557.54

C: 1991.78

D: 2212.78

答案解析

扣除项目金额合计= 3400+3400×10%+3400×20%+118.8 =4538.8万元，增值额= 9000-4538.8 =4461.2万元，增值率= 增值额/扣除项目金额 =4461.2÷4538.8 =98.29%，适用税率40%，速算扣除系数为5%，应纳土地增值税税额= 4461.2×40%-4538.8×5% =1557.54万元

答案选 B

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1、2015年某房地产开发公司销售其新建写字楼一栋，取得销售收入11000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额为3000万元，开发成本为3500万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为9%，销售商品房缴纳有关税费605万元（不含印花税）。该公司销售写字楼应缴纳的土地增值税为（　）万元。 2、2018年某房地产开发公司销售其新建写字楼一栋，取得不含税销售收入11000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额为3000万元，开发成本为3500万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为9%，销售商品房缴纳有关税费605万元（不含印花税）。该公司销售写字楼应缴纳的土地增值税为（        ）万元。 3、2014年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金600万元（不含印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。 4、2018年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含税销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金600万元（不含印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（        ）万元。 5、2005年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％．销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（　）万元。 6、2005年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％．销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（　）万元。 7、2011年某房地产开发公司销售其新建的商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付的与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（　　）万元。 8、某房地产开发企业建造的两栋商品房于2011年8月交付并可以使用。两栋商品房的房产原值12000万元，当月将房产原值7000万元的部分对外销售；将房产原值为1000万元的商品房用于对外出租，租期2年，当年取得租金收入80万元，其余部分待售。那么2011年该房地产开发企业应该缴纳的房产税是（　　）万元。 9、2019年小高房地产开发公司销售其新建商用住房一幢，取得不含税销售收入15000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金780万元（不包含印花税和增值税）。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税是（　）万元。 10、某房地产开发公司销售其新建的商品房一幢，取得不含税销售收入1.4亿元，缴纳有关税金770万元。该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，且该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息。已知商品房所在地的省政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为10%。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（    ）万元。

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