下列关于租赁分析的折现率的相关表述中，错误的有（　　）。

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多选题
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题目

【多选题】

A: 租赁费定期支付，类似债券的还本付息，折现率应采用类似债务的利率

B: 折旧抵税额的风险比租金小一些

C: 期末资产余值应使用有担保的债券利率作为折现率

D: 在实务中的惯例是采用简单的办法，就是统一使用有担保的债券利率作为折现率

答案解析

折旧抵税额的折现率。使用折旧额乘以所得税率计算折旧抵税额，隐含了一个假设，就是全部折旧抵税额均有足够的应税所得用于抵税，并且公司适用的税率将来不会变化。实际上经营总有不确定性，有些公司的盈利水平很低，没有足够的应税所得用于折旧抵税，适用税率也可能有变化。因此，折旧抵税额的风险比租金大一些，折现率也应高一些。所以选项B错误。通常认为，持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率要比借款利率高。多数人认为，资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。所以选项C错误。

答案选 BC