长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（）万元。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（）万元。

A: 264

B: 200

C: 300

D: 280

答案解析

【考点】以公允价值计量的会计处理

【解题思路】掌握以公允价值计量情况下，非货币性资产交换的会计处理。

【具体解析】投资性房地产视同处置，其他业务成本=264-64=200万元。

答案选 B

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1、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为多少万元。 ( ) 2、乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　　）。 3、大海公司决定以其专有设备交换江河公司的长期股权投资，该专有设备是生产某种产品必需的设备。由于专有设备系当时专门制造、性质特殊，其公允价值不能可靠计量；江河公司拥有的长期股权投资在活跃市场中没有报价，其公允价值也不能可靠计量。大海公司的专有设备账面原价为450万元，已计提折旧330万元，江河公司的长期股权投资账面价值为90万元，两项资产均未计提减值准备。经双方商定，江河公司支付了20万元补价。假定交易不考虑相关税费。以下会计处理正确的有 ( )。 4、海公司决定以其专有设备交换江河公司的长期股权投资，该专有设备是生产某种产品必需的设备。由于专有设备系当时专门制造、性质特殊，其公允价值不能可靠计量；江河公司拥有的长期股权投资在活跃市场中没有报价，其公允价值也不能可靠计量。大海公司的专有设备账面原价为450万元，已计提折旧330万元，江河公司的长期股权投资账面价值为90万元，两项资产均未计提减值准备。经双方商定，江河公司支付了20万元补价。假定交易不考虑相关税费。以下会计处理正确的有 ( ) 5、【课后测试会计投房·2016】甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余 15 年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限 10 年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限 20 年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。 6、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列11-12题。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 7、甲公司为境内上市公司。2×17年，甲公司发生的导致其净资产变动的交易或事项如下：（1）接受其大股东捐赠500万元；（2）当年将作为存货的商品房改为出租，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日，商品房的公允价值大于其账面价值800万元；（3）按照持股比例计算应享有联营企业其他综合收益变份额350万元（由被投资单位持有的其他债权投资产生）；（4）现金流量套期工具产生的利得中属于有效套期部分的金额120万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项产生的净资产变动在以后期间不能转入损益的是（）。 8、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列11-12题。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 9、甲公司为境内上市公司。2×17年，甲公司发生的导致其净资产变动的交易或事项如下：（1）接受其大股东捐赠500万元；（2）当年将作为存货的商品房改为出租，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日，商品房的公允价值大于其账面价值800万元；（3）按照持股比例计算应享有联营企业其他综合收益变份额350万元（由被投资单位持有的其他债权投资产生）；（4）现金流量套期工具产生的利得中属于有效套期部分的金额120万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项产生的净资产变动在以后期间不能转入损益的是（）。 10、【习题加练会计投房·2019·单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000 万元，已计提折旧为 5 600 万元，公允价值为 12 000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（）。

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