甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：(1)出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元;(2)2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元;(3)2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元;(4)收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有(　　)。

题目

【多选题】

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：

(1)出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元;

(2)2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元;

(3)2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元;

(4)收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。

不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有(　　)。

A: 2×17年末出租厂房按1700万元计量

B: 拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

C: 自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

D: 出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元

答案解析

【解析】选项A，公允价值模式下期末投资性房地产应按当日公允价值列示于报表上，所以应为1650万元。选项B，参见例题2。选项C，参见例题1。选项D，免租期内也要确认租金收入，所以每月租金收入为540/12=45万元。

答案选 BCD

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