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题目
【多选题】

G公司（承租方）与D公司就5 000平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。在第3年年初，G企业将该5 000平方米办公场所转租给W企业，期限为原租赁的剩余3年时间。假设不考虑初始直接费用，G公司将该项转租赁划分为融资租赁。G企业有关会计处理正确的（ ）。

A: 在转租赁期间，中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用

B: 终止确认与原租赁相关且转给W企业的使用权资产，并确认转租赁投资净额

C: 将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益

D: 在资产负债表中保留原租赁的租赁负债

答案解析

答案选 ABCD

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1、G公司（承租方）与D公司就5 000平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。在第3年年初，G企业将该5 000平方米办公场所转租给W企业，期限为原租赁的剩余3年时间。假设不考虑初始直接费用,G公司将该项转租赁划分为融资租赁。G企业有关会计处理正确的（　）。 2、G公司（承租方）与D公司就5 000平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。在第3年年初，G企业将该5 000平方米办公场所转租给W企业，期限为原租赁的剩余3年时间。假设不考虑初始直接费用，G公司将该项转租赁划分为融资租赁。G企业有关会计处理正确的（）。A 在转租赁期间，中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用B 终止确认与原租赁相关且转给W企业的使用权资产，并确认转租赁投资净额C 将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益D 在资产负债表中保留原租赁的租赁负债 3、【1404914】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。在租赁期开始日，甲公司的増量借款利率为6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2500平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。以下说法正确的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.3600，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 4、【1405012】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。在租赁期开始日，甲公司的増量借款利率为6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2500平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。以下说法正确的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.36，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 5、【1405111】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，将租赁期延长4年。每年的租赁付款额不变（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率为7%。下列各项说法中正确的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651） 6、15.A 公司就 1500 平方米的办公场所签订了一项为期 5 年的租赁合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人协商同意对原租赁剩余的 3 年租赁进行修改，以扩租同一建筑物内 400 平方米的办公场所。扩租的场所于第 3 年第二季度末时可供 A 公司使用。租赁总对价的增加额与新增 400 平方米办公场所的当前市价根据A 公司所获折扣进行调整后的金额相当，该折扣反映了出租人节约的成本，即将相同场所租赁给新租户出租人会发生的额外成本（如营销成本）。下列会计处理表述中，正确的是（ ）。 7、GD公司就 6000 平方米办公场所签订了一项为期 10 年的租赁合同。 在第 6 年年初，GD公司与出租人同意对原租赁剩余的五年租赁进行修改，将租赁付款额从每年 100 万元降至每年 95 万元。 租赁内含利率无法直接确定。 GD公司在租赁期开始日的增量借款年利率为 6% ，在第 6 年年初的增量借款年利率为 7%。 每年的租赁付款额在每年年末支付。 不考虑其他因素，GD公司下列会计处理中正确的有 ( ） 。 8、【多项选择题】甲公司就3 000平方米办公场所签订了一项为期10年的租赁合同，第6年年初，甲公司与出租人同意对原租赁剩余的五年租赁进行修改，将租赁付款额从50万元降至每年45万元。租赁内含利率无法直接确定。甲公司在租赁期开始日的增量借款年利率为6%，第6年年初的增量借款年利率为7%。每年的租赁付款额在年末支付。不考虑其他因素，甲公司下列会计处理正确的是（  ）。 9、某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元；销售部占地300平方米，房产原值350万元；职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元；餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2020年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。（当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米）92.我国现行房产税的税率分为(    )。 10、某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元；餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2×12年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。（当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米）我国现行房产税的税率分为()。

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