下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（ ）。
A: 直接转让土地使用权的
B: 纳税人已申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续
C: 转让 80%的已竣工验收的房地产项目，且剩余的可售房产已经出租
D: 取得销售许可证 4 年仍未销售完毕的
【答案】BCD
【解析】符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的（选项 C）。 （2）取得销售（预售）许可证满 3 年仍未销售完毕的（选项 D）。 （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（选项 B）。
答案选 BCD
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