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题目
【单选题】

【1403318】承租人甲公司与乙公司签订一项商场租赁协议，约定租赁期10年，每年年初支付租金50万元；为补偿该商场前租户，甲公司另行支付20万元；支付房产中介佣金5万元；乙公司承诺在租赁期开始前代甲公司支付部分佣金2万元；租赁期结束后甲公司需清理商场达到乙公司可直接出租该商场的状态，预计租赁期结束后为此将支付25万元；假设甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，租赁期开始日甲公司支付当年50万元租金。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。（已知(P/F，5%，10）=0.6139，(P/A，5%，9）=7.1078）

A: 453.39

B: 434.05

C: 602.13

D: 443.74

答案解析

【解析】本题考查使用权资产的初始计量。 按租赁期开始日租赁付款额现值确认的租赁负债=50*7.1078=355.39（万元），初始直接费用=20+5=25（万元），扣除已享受的租赁激励2万元，为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计发生成本的现值=25*0.6139=15.35（万元）；因此使用权资产的初始成本为50+355.39+25-2+15.35=443.74（万元）。

答案选 D

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