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【1402015】关于租赁期，下列选项中正确的选项有（）。

A: 承租人签订一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按市价行使的续租选择权。搬入建筑前，承租人花费大量资金对租赁建筑进行改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，因此租赁开始时，承租人确定租赁期为4年。

B: 在某住房租赁安排中，约定租期为4年，出租人在第3年时有权终止租赁，且罚款金额不重大，那么该项租赁不可撤销的租赁期为4年。

C: 在某住房租赁安排中，约定租期为4年，承租人在第3年时有权终止租赁，且罚款金额不重大，那么该项租赁不可撤销的租赁期为3年。

D: 某项住房租赁中，出租人于当年1月1日将房屋钥匙交予承租人，承租人在收到钥匙后，即可对房屋进行相关搬迁安排。合同约定有4个月免租期，起租期为5月1日，承租人自起租期日起开始支付租金。租赁期开始日为5月1日

答案解析

【解析】本题考查续租选择权和终止租赁选择权，和不可撤销期间。 A选项，承租人花费了大量资金进行改良，并且只能通过使用该租赁资产实现，而且2年续租选择权是按照市价来的，综合这些因素我们可以确定承租人会行使续租选择权，因为如果放弃，将会对承租人造成较大损失，所以租赁期应为4+2=6年。BC选项，关于不可撤销期间的确定，要注意身份判定，如果是承租人有权终止租赁，在确定租赁期限时应当考虑终止选择权，如果是出租人有权终止租赁，则确定租赁期限时应包括终止选择权所涵盖的期间。D选项，承租人于1月1日就取得了房屋的控制权，因此开始日为1月1日，包含免租期。

答案选 BC

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