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题目
【多选题】

下列有关投资性房地产转换日说法中，说法正确的有（ ）。

A: 作为企业持有以备经营出租的空置建筑物，其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期

B: 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

C: 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D: 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

答案解析

选项ABCD的表达均正确。

答案选 ABCD

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1、下列有关投资性房地产转换日说法中，说法正确的有（ ）。 2、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中不正确的有（ ）。 3、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列11-12题。关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。 4、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列11-12题。 关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。  5、乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　　）。 6、【习题加练会计投房·2016】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。 7、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列11-12题。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 8、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列11-12题。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 9、2014年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，假设所得税税率为25%，回答下列各题。下列说法正确的是（   ）。 10、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（     ）万元。                                                           
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