下列关于契税计税依据的表述中，不正确的有（）。

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题目

【多选题】

A: 以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税

B: 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税

C: 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税

D: 房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率

答案解析

【答案】BCD

【科目】稅法

【知识点根源】CPA2022版教材P415

【考点】契税税率、计税依据和应纳税额的计算

【思路】选项B，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税；选项C，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税；选项D，房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

答案选 BCD