大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2021年5月20日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2021年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2021年 5 月 20 日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2021年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。

A: 大鸿开发商与王强之间的买卖合同有效

B: 2021年7月1日，王强取得房屋所有权

C: 预告登记期间，未经王强同意，大鸿开发商不得处分该房屋

D: 大鸿开发商与王强应在2021年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

答案解析

【考点】物权变动的公示方式
【解题思路】掌握预告登记的内容
【具体解析】依据民法典的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。
依据民法典第221条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。（注：2021cpa官方教材P51观点，民法典已改成90日，这里考生不必纠结）

所以ACD选项正确，B选项错误。

答案选 ACD

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1、大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2014 年 5 月 20 日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。 2、宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。 3、宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据民法典物权编的规定，下列表述中，正确的有（）。 4、位于某县城的鸿福商业大厦在2011年初拥有的房产情况如下：一栋独立的购物广场，其中地上部分房屋原值5000万元，主要用于电器、服装、玩具等销售；地下部分原值1000万元，主要用于超市经营。则鸿福大厦2011年需要缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值，地下建筑用于商业用途的，以房屋原价的70%作为计税房产原值） 5、位于某县城的鸿福商业大厦在2011年初拥有的房产情况如下：一栋独立的购物广场，其中地上部分房屋原值5000万元，主要用于电器、服装、玩具等销售；地下部分原值1000万元，主要用于超市经营。则鸿福大厦2011年需要缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值，地下建筑用于商业用途的，以房屋原价的70%作为计税房产原值） 6、【0321366】鸿湖啤酒厂是一家啤酒制造和销售企业。旗下的各类啤酒品牌深受广大消费者喜爱，产品供不应求。为压低成本，鸿湖啤酒厂2021年通过公开招标，选定三家了供应商提供小麦。下列各项中，属于该货源策略的特点的有（）。 7、天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（）。 8、天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（）。 9、鸿发股份有限公司承受某破产公司的价值4000万元的房产，并约定，按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同。则该公司对于承受的房产应纳契税（　　）万元。（适用契税税率5%） 10、鸿发股份有限公司承受某破产公司的价值4000万元的房产，并约定，按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同。则该公司对于承受的房产应纳契税（　　）万元。（适用契税税率5%）

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