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题目
【单选题】

某企业2020年拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，将其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用，2020年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2020年应纳房产税（　　）万元。

A: 51.49

B: 52.38

C: 53.05

D: 53.19

答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值；对于更换房屋附属设备和配套设施的，原值里需减去被换下来的旧设备价值。

【具体解析】

2020年1～4月应纳房产税=6000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4万元；
2020年5～7月应纳房产税=6000×（1-30%）×1.2%×3/12=12.6万元；
2020年8月至年底应纳房产税=（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5/12=22.19万元；
该企业2020年应纳房产税=18.4+12.6+22.19=53.19万元。

答案选 D

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1、高顿公司年拥有一幢三层的办公楼，原值6 000万元，将其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用。2×20年4月底，原租户的租期到期，高顿公司将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，高顿公司所在地的省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则高顿公司2×20年应纳房产税（    ）万元。 2、黄河公司拥有一栋原值为5000万元的三层办公楼，其中的1/3以每月20万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2018年4月底，租约到期，黄河公司将该栋办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值85万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，为该楼安装了价值350万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2018年应纳房产税（ ）万元。 3、黄河公司拥有一栋原值为5000万元的三层办公楼，其中的1/3以每月20万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2017年4月底，租约到期，黄河公司将该栋办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值85万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，为该楼安装了价值350万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2017年应纳房产税（ ）万元。 4、某企业2018年拥有一幢办公楼以及与办公楼相连的地下停车场和一独立的地下超市。办公楼的房产原值为800万元，与办公楼相连的地下停车场原价100万元，独立的地下超市原价300万元。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，非工业用途地下建筑房产以房产原价的80%作为应税房产原值。2018年该企业上述房产应缴纳房产税（　　）万元。 5、某企业2021年拥有一幢办公楼以及与办公楼相连的地下停车场和一独立的地下超市。办公楼的房产原值为800万元，与办公楼相连的地下停车场原价100万元，独立的地下超市原价300万元。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，非工业用途地下建筑房产以房产原价的80%作为应税房产原值。2021年该企业上述房产应缴纳房产税（　　）万元。 6、某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2016年应缴纳房产税（    ）万元。 7、某企业拥有一栋原值3000万元的办公楼，2022年1月1日将办公楼的1/4出租，每月取得不含增值税租金20万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2022年应纳房产税（　　）万元。 8、某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2016年应缴纳房产税（    ）万元 9、某企业2020年度相关资料如下 (1)拥有土地3000平方米，其中绿化占地700平方米。绿化占地中有400平方米为街心花园，并向周围居民开放； (2)当年年初购入办公楼一栋，面积1000平方米，价值1500万元，其中价值200万元的部分作为企业办医院用房； (3)企业将临街厂房的一部分出租给某超市，租金收入为每月5000元； (4)企业当年购入载客汽车5辆，其中1辆属幼儿园专用，另1辆为附属小学专用。 注：该省规定按照房产税原值一次扣除20%后的余值计税，城镇土地使用税税额为4元／平方米，当地载客汽车车船税额为每年每辆80元。（2）2020年该企业应缴房产税为(  )万元。 10、某企业2020年度相关资料如下 (1)拥有土地3000平方米，其中绿化占地700平方米。绿化占地中有400平方米为街心花园，并向周围居民开放； (2)当年年初购入办公楼一栋，面积1000平方米，价值1500万元，其中价值200万元的部分作为企业办医院用房； (3)企业将临街厂房的一部分出租给某超市，租金收入为每月5000元； (4)企业当年购入载客汽车5辆，其中1辆属幼儿园专用，另1辆为附属小学专用。 注：该省规定按照房产税原值一次扣除20%后的余值计税，城镇土地使用税税额为4元／平方米，当地载客汽车车船税额为每年每辆80元。（3）2020年该企业应缴纳的车船税为(     )元。

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