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题目
【判断题】

【0306559】非住宅建设用地使用权，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前6个月前申请续期。（ ）

A: 正确

B: 错误

答案解析

【解析】非住宅建设用地使用权，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年前申请续期。

答案选 B

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1、甲公司为房地产开发企业，2×19年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自2×19年1月1日开始计算。2×19年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）。 2、(2020年·单项选择题)甲公司为房地产开发企业,2×19年1月通过出让方式取得一宗土地,支付土地出让金210000万元｡根据土地出让合同的约定,该宗土地拟用于建造住宅,使用期限为70年,自2×19年1月1日开始计算｡2×19年年末,上述土地尚未开始开发,按照周边土地最新出让价格估计,其市场价格为195000万元,如将其开发成住宅并出售,预计售价总额为650000万元,预计开发成本为330000万元,预计销售费用及相关税费为98000万元｡不考虑增值税及其他因素,上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是()｡ 3、【2020年·单项选择题】 甲公司为房地产开发企业，2×19年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210 000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自2×19年1月1日开始计算。2×19年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195 000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650 000万元，预计开发成本为330 000万元，预计销售费用及相关税费为98 000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）。 4、华东公司从事土地开发与建设业务，2015年7月1日，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2016年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2016年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。华东公司下列会计处理中错误的有（）。 5、下列建设用地中，土地使用权可以通过划拨方式取得的是（ ）。 6、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2019年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2019年12月310,住宅小区尚未完工，共发生开发成本1800万元（不包括土地使用权成本）□（2）2019年4月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让；2019年年末，该宗土地使用权的公允价值为105000万元。（3）2019年5月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列关于华东公司2019年会计处理的表述中，不正确的有（）。 7、华东公司从事土地开发与建设业务，2015年7月1日，华东公司为了建造商品房以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2016年5月15日，华东公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2016年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。华东公司下列会计处理中错误的有（  ） 8、甲公司从事土地开发与建设业务，2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：(1)股东作为出资投入土地使用权的公允价值为560万元，地上建筑物的公允价值为300万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为90万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1 40万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×19年12月31日无形资产(土地使用权)的账面价值为（　　）万元。 9、某房地产开发企业2023年开发建造普通住宅，与当地农业银行签订借款合同一份，合同注明借款金额2000万元；以借款和自有资金购买土地使用权，合同注明地价款2600万元，已取得土地使用证；至2023年底对外销售普通住宅60000平方米，取得收入29200万元，全部签订售房合同。已知借款合同印花税税率为0.05‰，土地使用权转让书据、房屋转让书据印花税税率为0.5‰，买卖合同印花税税率为0.3‰，则该房地产开发企业2019年就上述业务应缴纳印花税（　　）元。 10、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×19年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×19年4月华东公司以出让方式取得一宗用于开发的土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×19年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×19年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日即对外出租，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×19年会计处理的表述中不正确的有（　）。
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